Как действовать, если застройщик задерживает сдачу дома? Возможность продать квартиру по переуступке без неустойки и взыскать ее в суде. Что такое расписка цессионария и как она поможет вам? Полный переход прав и возможность подачи иска на застройщика - важные нюансы.

Добрый день! Если застройщик задержал сдачу дома в эксплуатацию, вы имеете право на взыскание неустойки, установленной договором купли-продажи квартиры. Однако, в случае если вы продали квартиру по переуступке и передали право на взыскание неустойки цессионарию, ваше право на взыскание неустойки переходит на него.

Расписка, которую дал цессионарий, может иметь юридическую силу, если она составлена в установленной законом форме и содержит достаточно конкретных условий для определения ее субъектов и предмета. Однако, для того чтобы установить возможность подачи вами иска в суд, необходимо более подробно ознакомиться с условиями заключенных вами сделок и с содержанием данной расписки.

В целом, при наличии достаточных оснований и доказательств, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки у застройщика. Однако, необходимо учитывать, что успех рассмотрения данного иска может зависеть от многих факторов и обстоятельств.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры по переуступке.

2. Копия договора между Вами и Цессионером о переуступке прав.

3. Копия расписки Цессионария о праве взыскания неустойки.

4. Копия договора между Вами и застройщиком о строительстве дома и сдаче его в эксплуатацию.

5. Копия документов, подтверждающих задержку сдачи дома в эксплуатацию застройщиком.

Что касается действительности расписки Цессионария, то необходимо проверить соответствует ли ее содержание законодательству РФ, а также наличие у него полномочий на передачу прав на взыскание неустойки.

На основании предоставленных документов можно рассмотреть возможность подачи иска в суд на застройщика. В зависимости от сроков задержки сдачи дома в эксплуатацию, а также размера неустойки, может быть предоставлено право на ее взыскание. Кроме того, возможно подать иск на взыскание морального вреда в случае необходимости.

Статья 773 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за просрочку исполнения обязательства" Статья 380 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требований" Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Срок для обращения в суд за защитой нарушенных прав"

Статьи Закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1 от 07.02.1992 г.):

Статья 28. Ответственность за нарушение сроков передачи построенного объекта.

Статья 29. Размер установленной неустойки и порядок ее взыскания.

Статья 31. Права потребителя при передаче ему в использование жилого помещения в новом жилом доме.

Однако, необходимо уточнить положения договора между Вами и застройщиком, чтобы определить обстоятельства и основания для возможного иска.