Покупка квартиры в новостройке: как оплатить кредитом и что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи дома. Возможность требовать неустойки и их дальнейшая судьба.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан выполнить обязательства по передаче квартиры в установленный срок. Если сдача квартиры произошла с нарушением установленного срока, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки. Однако, если застройщик выплатит неустойку, деньги будут перечислены на банковский счет покупателя. Решение о дальнейшем использовании суммы неустойки для погашения кредита зависит от условий кредитного договора между банком и покупателем. Рекомендую Вам обратиться к юристу для получения консультации относительно использования средств неустойки для погашения кредита. С уважением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с застройщиком, в котором указаны условия о сроках сдачи дома и последствиях нарушения сроков.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры кредитом в банке, в том числе расходные документы и кредитный договор.

3. Заявление о требовании уплаты неустойки за нарушение сроков сдачи дома.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что дом в строящемся состоянии на момент исполнения договора купли-продажи.

На ваш вопрос о том, будут ли деньги выплачены вам или заберет их банк в счет погашения кредита, ответ будет зависеть от условий, указанных в кредитном договоре, а также от наличия залоговых обеспечений, которые были установлены банком при выдаче кредита. Если квартира является залоговым обеспечением, то сумма неустойки может быть зачтена в счет погашения кредита. Неустойка может быть выплачена вам только в том случае, если банк не имеет претензий к сумме кредита, оставшейся после зачета неустойки. Однако конкретный ответ на ваш вопрос не может быть дан без анализа соответствующих документов и точного выяснения всех обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи закона: - Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор купли-продажи недвижимости; - Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила об уплате неустойки; - Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок возмещения убытков; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и другие нормативные документы, регулирующие отношения при долевом строительстве.