Что делать, если застройщик задерживает срок сдачи квартиры: права и компенсации

Добрый день!

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, застройщик обязан в установленные сроки передать квартиру потребителю. Если застройщик не смог выполнить свою обязанность в установленный срок, то потребитель имеет право потребовать от него исполнения договора и возмещения убытков.

В данном случае, если было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи квартиры, то у вас нет права на расторжение договора. Однако, вы имеете право требовать от застройщика исполнения своих обязательств и возмещения убытков.

Для начала, рекомендую вам обратиться к представителю застройщика и выяснить причину задержки сдачи квартиры, а также запросить новый срок сдачи. Если вы не получите должных ответов от застройщика или новый срок будет невыполнимым, то вы можете обратиться в суд с иском о выполнении договора и возмещении убытков.

Таким образом, оспаривание дополнительной соглашения в суде может быть затруднительным, но вы имеете право требовать исполнения договора и возмещения убытков в связи с длительной задержкой сдачи квартиры.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору купли-продажи квартиры и дополнительному соглашению о переносе срока сдачи. В дополнительном соглашении необходимо проверить условия и порядок, предусмотренные для переноса срока сдачи, а также условия о выплате штрафов и компенсаций в случае нарушения срока сдачи. Необходимо оценить убытки, понесенные в результате переноса срока сдачи и выяснить причины задержки в сдаче объекта. В случае наличия оснований можно обратиться в суд с требованием о взыскании убытков и штрафных санкций с застройщика. Также возможно обратиться в арбитражный суд с требованием о признании дополнительного соглашения недействительным и переносить срок сдачи квартиры к первоначально оговоренному сроку в договоре купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" - гарантии прав и интересов участников долевого строительства;
• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
• Статьи 15.28 и 15.29 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - наказание за нарушения в области застройки и строительства (например, задержка сроков сдачи объекта);
• Статьи 401, 402, 403, 404, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации - компенсация убытков.