Что делать, если застройщик не реагирует на расторжение ДДУ и задерживает сдачу квартиры?

Если вы желаете расторгнуть ДДУ с застройщиком, вы должны выполнить все условия, установленные законодательством РФ и вашим контрактом, а именно, сообщить о расторжении в письменной форме и передать его застройщику. Вы можете документально подтвердить факт отправки расторжения ДДУ по почте и вручения его застройщику. Однако, если застройщик отказывается уведомить вас о своем намерении выполнить или не выполнить условия контракта, вы можете воспользоваться своим правом на судебную защиту.

В отношении нарушения сроков сдачи квартиры, связанных с ДДУ, следует обратиться к условиям контракта. Если установленные сроки критически важны для вас, вы можете требовать судебного разрешения вопроса о расторжении контракта и возмещения убытков.

Стоит отметить, что дата сдачи квартиры должна соответствовать договору ДДУ. Если здание находится в кадастровом учете, это может не являться достаточным основанием для того, чтобы определить дату сдачи квартиры. Обычно эту дату определяют либо в самом ДДУ, либо в соответствующих документах, таких как дополнительные соглашения, акты приема-передачи, и т.д.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заключенный Договор долевого участия (ДДУ),
2. Документ, подтверждающий отправление расторжения ДДУ по почте 3 мая,
3. Документ, подтверждающий сход в офис застройщика 11 мая и оформление входящего на пакете документов с приложением описи почтового отправления,
4. Копия расторжения ДДУ,
5. Другие документы, если они имеются и могут быть полезны для разрешения вопроса.

Относительно Вашего вопроса, если расторжение ДДУ было правильно составлено и отправлено в соответствии с законодательством, и если застройщик не реагирует на его получение, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, я бы рекомендовал еще один раз написать претензию застройщику и попытаться решить эту проблему мирным путем.

В отношении Вашей ситуации со сдачей квартиры застройщиком, если квартира была передана Вам без акта приемки-передачи, то она фактически была передана Вам в неупорядоченном состоянии и Вам была предоставлена возможность предъявить претензии в отношении качества жилья. Если Вы не подписали дополнительное соглашение и акт приемки-передачи на согласованных условиях после того, как застройщик сдал квартиру, Вы можете предъявить это как основание для расторжения ДДУ. Однако, для полной оценки ситуации и принятия дальнейших действий рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

В отношении кадастрового учета, если дом еще не был зарегистрирован, это не означает, что он не был сдан. Однако, для того чтобы точно определить статус сдачи дома, необходимо рассмотреть все имеющиеся документы и условия ДДУ.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452 и др.)
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.2)

Что касается вопроса о подписании дополнительных соглашений и актов приемки квартиры, это может иметь значение при попытке доказать неправомерность действий застройщика. Однако, если расторжение ДДУ со стороны покупателя было сделано в соответствии с законодательством, то это не должно иметь существенного влияния на дальнейшие действия.

С учетом данной ситуации, рекомендуется направить официальную претензию застройщику с требованием расторжения ДДУ на основании полученных доказательств. Если застройщик не отреагирует на претензию в установленный срок, то можно обращаться в суд по месту нахождения застройщика с иском о признании расторжения ДДУ.