Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры: риски, проблемы и выходы из ситуации

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязуется передать квартиру не позднее указанной в договоре сроком. В данном случае, если застройщик переносит сроки без подписания соглашения со стороны покупателя, это является нарушением договора. Покупатель имеет право требовать выплату штрафов и возмещение понесенных им убытков в соответствии с законодательством и условиями договора ДДУ.

Для решения проблемы негде жить, покупатель может найти квартиру в аренду, но это не является основанием для автоматического возмещения затрат. Если покупатель не проживает по месту прописки, это может быть объяснено тем, что жилые условия не отвечают нормам и требованиям законодательства либо она находится вне зоны комфортного проживания.

Для временной регистрации в квартире, которую покупатель намерен снять в аренду, необходимо заключить договор аренды и договор о временной регистрации, где будут указаны сроки и условия регистрации. При этом должны быть учтены требования законодательства о налогах.

Если возникает спор между сторонами и дело дойдет до суда, то суд примет решение исходя из доказательств, представленных сторонами и установленных законодательством РФ. В случае несогласия со справедливым решением суда, можно обжаловать его в вышестоящих судах.

Таким образом, чтобы дождаться своей квартиры в комфортных условиях при минимальных затратах, покупатель может потребовать от застройщика возмещения понесенных убытков в соответствии с договором ДДУ и законодательством РФ. Покупатель может воспользоваться услугами юристов для защиты своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Закону "О защите прав потребителей" и Гражданскому кодексу. Согласно этим законам, застройщик обязан передать квартиру в срок, установленный договором ДДУ. Однако, если застройщик не выполняет свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, покупатель имеет право потребовать возмещения убытков, понесенных в связи с задержкой передачи квартиры.

Поэтому, если вы планируете нанять квартиру для себя и ребёнка, то данная сумма может быть рассмотрена как понесенный вами убыток, который можно претендовать на возмещение у застройщика. Однако, для того чтобы иметь возможность потребовать возмещения, необходимо собрать доказательства платежей за аренду жилья.

Стоит также учитывать, что вопрос с регистрацией может стать препятствием для получения возмещения убытков. Так, если вы зарегистрируетесь в арендованной квартире, это может стать поводом для застройщика не заплатить возмещение, мотивируя это тем, что вы могли оставаться зарегистрированной у двоюродного брата.

Поэтому, если вы не планируете регистрироваться в арендованной квартире, вам стоит обратиться к юридической помощи для составления дополнительного соглашения к договору ДДУ о возмещении убытков, связанных с арендой жилья. Также, в случае возникновения споров в судебном порядке, необходимо иметь собранные доказательства, подтверждающие все факты и претензии.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - статьи 309 и 320 ГК РФ (гражданского кодекса РФ) - об охране прав потребителей в случае задержки передачи имущества; - статьи 450 и 451 ГК РФ - об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору; - статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона "О защите прав потребителей" - об ответственности за нарушение потребительских прав; - статья 387 ГПК РФ (гражданского процессуального кодекса РФ) - об оспаривании действий/бездействия застройщика.