Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры по ДУДС и отказывается устранять недостатки?

Если Вы не подписали АПП, то уведомление о несоответствии объекта долевого участия договору является должным образом составленным. Если застройщик не забрал письмо с уведомлением, то необходимо подождать, пока срок доставки истечет. После этого можно отправить уведомление повторно или же направить его по заявленному адресу в письменном виде с уведомлением о получении. Также можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства по ДУДС. В судебном порядке можно потребовать расторжения ДУДС и возврата уплаченных денежных средств за объект долевого участия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор участия в долевом строительстве (ДУДС), который был заключен между Вами и застройщиком новостройки. В этом договоре следует обратить внимание на срок передачи квартиры. Если в договоре указан конкретный срок передачи квартиры, и жилплощадь не была передана застройщиком в установленный срок, то Вы вправе требовать от застройщика досрочного исполнения обязательства.

2. Уведомление о составлении акта, которое Вы передали представителю застройщика. В этом уведомлении следует указать причины, по которым квартиры не могут быть переданы в установленный срок, и требовать от строительной организации исполнить свои обязательства в соответствии с заключенным договором.

3. Документы, подтверждающие отправку уведомления по почте, а также трек-номер для отслеживания письма.

Дальнейшие действия зависят от дальнейшей реакции застройщика. В случае если застройщик не ответил на Ваше уведомление в течение допустимого законом срока, то следует обращаться в суд с иском о досрочном исполнении обязательства по передаче квартиры. Также Вы можете потребовать компенсации морального и материального ущерба, если застройщик задерживает передачу квартиры, а Вы столкнулись с последствиями, связанными с этой задержкой (например, потребность в аренде жилья).

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 48 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве", которая определяет порядок передачи объекта долевого строительства;
• Статья 488 Гражданского кодекса РФ, определяющая права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве;
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок расторжения договоров.

Также можно обратиться в суд с иском о защите своих прав в качестве участника долевого строительства или заявить в прокуратуру жалобу на нарушение законодательства в области долевого строительства.