Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры на 50 дней: претензии, акт приемки, возмещение неустойки и суд?

Здравствуйте. Если дефекты будут устранены при повторном осмотре и Вы действительно не имеете претензий к застройщику, то пункт "претензий не имею" следует подписать. Однако, при этом рекомендуется указать (в том же акте), что согласие на подписание акта не означает отказ от предъявления требования о возмещении неустойки, и что данное согласие дается только в отношении претензий, выявленных на момент повторного осмотра квартиры.

Что касается подачи иска в суд при просрочке на 50-60 дней, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан передавать квартиру в установленный контрактом срок. В случае, если этот срок не соблюден, покупатель имеет право требовать от застройщика возмещения убытков, включая неустойку. Суд может принять такое требование к рассмотрению и вынести решение в пользу покупателя, если будут доказаны все обстоятельства дела. Решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком;
2. Письменная претензия покупателя к застройщику, в которой требуется передача квартиры и возмещение неустойки;
3. Акт приемки-передачи квартиры с указанием выявленных дефектов.

При повторном осмотре квартиры, в случае устранения дефектов, акт приемки-передачи следует подписать с указанием того, что все выявленные на первом осмотре дефекты были устранены, а претензий по указанному договору купли-продажи квартиры покупатель не имеет. Однако, если застройщик по причинам, не зависящим от него, не сможет передать квартиру в указанный срок, это может стать основанием для потребования от него возмещения неустойки.

С учетом того, что задержка в передаче квартиры составляет 50 дней, при наличии договора, письменной претензии и акта приемки-передачи квартиры с указанием выявленных дефектов, покупатель имеет законное право обратиться в суд для защиты своих прав и требования возмещения неустойки в соответствии с договором. Однако, экономический смысл подачи иска в каждом конкретном случае зависит от многих факторов (величины неустойки, стоимости квартиры, затрат на возбуждение и ведение судебного спора и т.д.) и должен быть выяснен с учетом всех обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ о нарушении срока передачи имущества
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков при нарушении обязательств
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ о неустойке за просрочку исполнения обязательств
• Статья 488 Гражданского кодекса РФ о праве потребителя на приемку товара
• Статья 490 Гражданского кодекса РФ о порядке составления акта приемки-передачи товара
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ о доказывании фактов, имеющих значение для разрешения спора о гражданских правах и обязанностях
• Статья 151 Гражданского процессуального кодекса РФ о праве на защиту нарушенного или оспариваемого права в суде

Следует отметить, что конкретное решение о подаче искового заявления в суд и указание на определенные статьи зависит от конкретных обстоятельств дела, и принимается юристом на основе дополнительного анализа и исследования материалов дела.