Ключи и кладовки: что делать, если застройщик не показывает, прораб не имеет ключей и нужен акт приемки-передачи?

Перед подписанием акта приемки-передачи необходимо убедиться, что кладовка соответствует договору и имеет все требуемые характеристики. Если вы не можете осмотреть кладовку из-за отсутствия ключей у застройщика, то необходимо попросить управляющую компанию или застройщика предоставить ключи для осмотра кладовки. Также вы можете потребовать от застройщика или управляющей компании подписать дополнительное соглашение с обязательным указанием срока предоставления ключей для осмотра кладовки. В случае отказа застройщика или управляющей компании предоставить вам доступ к кладовке, вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должна быть предусмотрена кладовка.
2. Акт приемки-передачи квартиры, в котором должна быть указана наличие кладовки и ее местоположение.

В данной ситуации подписание акта приемки-передачи квартиры без осмотра кладовки может повлечь за собой риски для покупателя, так как вы не сможете убедиться в ее состоянии и наличии необходимых коммуникаций, а также в том, что застройщик не оставил в ней свои вещи.

Следовательно, наилучшим вариантом будет требование от застройщика предоставления ключей для осмотра кладовки перед подписанием акта приемки-передачи квартиры. Если застройщик откажется предоставить ключи, то данную ситуацию следует зафиксировать в протоколе, подписанном обеими сторонами, и продолжить поиски решения вопроса.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на пользование строением, сооружением, земельным участком" и статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на получение вещи в собственность или на ином законном основании". Также могут применяться статьи 702 и 703 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок передачи вещей и связанные с этим вопросы. В случае возникновения споров или разногласий могут применяться статьи 301 и 307 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.