Переуступка недвижимости: что делать, если застройщик предлагает подписать односторонний акт приемки?

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права требования по договору обязательственные отношения, возникающие из данного договора, сохраняют свою силу, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, при переуступке долга от первого дольщика ко второму дольщику, обязанности и права, вытекающие из договора между застройщиком и первым дольщиком, сохраняют свою силу и распространяются на второго дольщика.

Однако, если застройщик не уведомил второго дольщика о возможности и необходимости принять объект недвижимости, то второй дольщик не несет ответственности за косяки и недочеты, обнаруживаемые при приемке. Застройщик обязан дать второму дольщику возможность проверить качество источников энергии, инженерной и технической оснащенности объекта недвижимости. Если застройщик не предоставил второму дольщику возможность выполнить такую проверку, то застройщик не может претендовать на акт приема объекта недвижимости.

Следовательно, второй дольщик вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительностью одностороннего акта приемки объекта недвижимости и взыскании убытков, возникших в результате отказа застройщика предоставить возможность проверки объекта приемщиком.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор цессии, по которому была произведена переуступка права собственности на недвижимость.
2. Документы, подтверждающие факт уведомления застройщика о переуступке, если таковые имеются (например, письменное уведомление с подтверждением его получения застройщиком).
3. Ответственность застройщика за отказ в приемке переданного имущества, которая может быть закреплена в договоре между застройщиком и первым дольщиком или в законодательстве.

На основании этих документов вы можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость и о приемке объекта недвижимости. В вашем случае важно доказать, что застройщик был уведомлен о переуступке и не предпринимал действий по организации процесса приемки объекта недвижимости, а также не выполнил свои обязательства перед первым дольщиком.

Правомерность действий застройщика в данной ситуации может быть оспорена на основании нарушения им требований законодательства, касающегося передачи объектов недвижимости от застройщика к будущему собственнику. В связи с этим, я рекомендую обратиться к юристу за консультацией и более детальным анализом документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 549, 550 и 554 (о переуступке права требования);

2. Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 221, 222, 234 и 235 (о правах и обязанностях дольщиков, а также процедуре приемки квартиры);

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности, статья 9.5 (о неисполнении требований законодательства об обеспечении безопасности объектов капитального строительства).

В данной ситуации, судебное разбирательство может быть направлено на выяснение фактов, связанных с переуступкой права требования, соблюдением процедуры приемки квартиры, а также установление ответственности застройщика в случае выявления нарушений прав дольщика. Возможным исходом судебного разбирательства может быть отмена одностороннего акта приемки квартиры и урегулирование прав дольщика в соответствии с законодательством Российской Федерации.