Получение ключей в новостройке: акт приемки-передачи и вопросы законности в случае неисправного лифта и отсутствия общественных помещений (214-ФЗ)

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец не вправе передать квартиру в новостройке без исправления выявленных при приемке-передаче дефектов. В случае отсутствия возможности устранения дефектов в установленный срок, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены.

Касательно работы лифтов, обязанностью продавца является устранение выявленных дефектов в установленный срок. Если прошло 3 месяца и лифты все еще не работают, это может являться нарушением продавцом своих обязательств.

Что касается передачи квартиры по 214-ФЗ в многоэтажном доме без мест общественного пользования, это возможно только если между застройщиком и покупателем заключен договор на передачу квартиры в нежилом фонде. В таком случае передача квартиры и осуществление ее правомочного владельца может быть произведена только после государственной регистрации права собственности на нежилую недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
2. Акт приемки-передачи квартиры;
3. Документы, свидетельствующие о том, что лифты не работают, например акт обследования, акт проверки технического состояния или документы, выданные управляющей компанией или организацией, ответственной за обслуживание лифтов;
4. Если имеется, то данные о претензиях к застройщику или его ответственным лицам.

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", продавец должен обеспечить потребителю качество продукции (в данном случае – квартиры) и соответствие ее требованиям, установленным законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, передача имущества происходит с момента заключения договора купли-продажи, однако передача права собственности на недвижимое имущество происходит только при государственной регистрации этого права.

Согласно Федеральному закону "О защите прав потребителей" застройщик обязан обеспечить потребителю продукцию, соответствующую требованиям законодательства, а также обеспечить потребителю информацию о продукции, в том числе о существенных свойствах, месте происхождения, производителе, об употреблении продукции, ее количестве, качестве, комплектности, полезных свойствах и потребительских свойствах, сроке годности, а также о порядке использования продукции.

Следовательно, если лифты не работают, то это может быть нарушением требований законодательства и существующих договоров между сторонами.

По вопросу передачи квартиры по 214-ФЗ без мест общественного пользования, следует отметить, что наличие мест общественного пользования для передачи квартиры по данному закону не является обязательным условием, однако в случае отсутствия указанных мест, должны быть предоставлены условия и возможности для обслуживания и ведения хозяйственной деятельности. Поэтому следует обратить внимание на соответствие условий и требований законодательства при передаче квартиры.

Статья 674 ГК РФ "Несоответствие товара (работы) договору" и статья 677 ГК РФ "Способы защиты прав потребителя при несоответствии товара (работы) договору". Также может быть применима статья 14.2 КоАП РФ "Нарушение прав потребителей", если есть факт нарушения прав потребителя. Относительно передачи квартиры по 214-ФЗ в многоэтажном доме без мест общественного пользования, статьи закона, регулирующие данную ситуацию, не указаны в вопросе.