Права дольщика: отправка претензии за задержку сдачи объекта и акт приемки по 214-ФЗ

Согласно законодательству Российской Федерации, претензия должна быть направлена застройщику с первого дня задержки сдачи объекта или после подписания акта приемки передачи объекта дольщику по 214-ФЗ.

Отправлять претензию может как сам дольщик, так и юрист от его имени. Однако, если дольщик не обладает достаточными знаниями и навыками для написания корректной и юридически обоснованной претензии, рекомендуется обратиться к юристу-специалисту в данной области для составления претензии и ее отправки застройщику.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора между застройщиком и дольщиком. Обычно в таком договоре указывается процедура подачи претензий и сроки их подачи. Если сроки не указаны, то следует руководствоваться общим сроком давности требования, который составляет три года.

Отправка претензии может быть осуществлена после первого дня задержки сдачи объекта, если это предусмотрено договором между застройщиком и дольщиком. Однако, если договор предусматривает иной порядок подачи претензий, то следует руководствоваться именно этим порядком.

Отправку претензии может осуществить не только юрист, но и сам дольщик, используя соответствующий бланк с интернета. Важно убедиться, что претензия содержит все необходимые требования и аргументы, а также была отправлена в соответствии с процедурой, установленной договором между застройщиком и дольщиком.

Для решения вопроса о претензии застройщику применяются следующие статьи закона:

• Статья 4.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон о долевом строительстве");
• Статья 19 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ").

Отправить претензию можно после подписания акта приемки передачи объекта дольщику по Закону о долевом строительстве, а также в случае задержки сдачи объекта в установленный договором срок.

Претензия может быть направлена как самостоятельно дольщиком, так и через юриста или иной уполномоченный орган. Однако, если возникают серьезные юридические вопросы, рекомендуется обратиться к юристу для осуществления правовой защиты.