Компенсация за задержку сдачи жилья: права дольщика и юридические нюансы

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить свои обязательства по сдаче объекта жилой недвижимости в срок, указанный в договоре долевого участия. В данном случае, если сдача перенесена, то дольщик имеет право на компенсацию за просрочку срока сдачи объекта. Однако, нет оснований для указания на то, что компенсация не начисляется за январь и февраль. Правомерность вынужденных простоев определяется условиями заключенного договора. В случае отсутствия таких условий, дольщик вправе требовать выплаты компенсации за все периоды задержки. Пожалуйста, уточните этот вопрос у юриста вашей стороны, которые представляет ваши интересы.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы: 1. Копия договора долевого участия. 2. Корреспонденция с застройщиком, включая письма и иные документы об изменении сроков сдачи жилья. 3. Копия документа, по которому юрист застройщика указал на то, что компенсация начинается с марта 2017 года, а не с января 2017 года. 4. Копия законодательных актов, регулирующих отношения между дольщиком и застройщиком в Российской Федерации.

По поводу аргумента, что компенсация за задержку начинается только с марта 2017 года, а не с января и февраля 2017 года, такой правовой позиции не существует в российском законодательстве. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей, дольщик вправе требовать компенсацию за каждый день задержки с момента истечения срока передачи жилья, указанного в договоре.

Таким образом, если застройщик готов выплачивать компенсацию только с марта 2017 года, это может быть спорным решением. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий по защите Ваших прав как дольщика.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, 450, 451, 452;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 218, 219, 220, 221, 222, 223;
• Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 8, 14, 15, 222.1;
• Постановление Правительства РФ от 27 июля 2010 года № 512 "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра дольщиков".

Ответ на вопрос, является ли компенсация за январь и февраль 2017 года правомерной, зависит от конкретных условий договора и сроков, оговоренных в нем, а также от применяемых законов, указанных выше. Возможно, в договоре предусмотрены условия, позволяющие застройщику удерживать определенную часть оплаты за задержку сдачи объекта недвижимости. Однако, если такие условия не были оговорены или противоречат действующему законодательству, компенсация за январь и февраль 2017 года должна быть выплачена дольщику в полном объеме.