Написание досудебной претензии за нарушение сроков сдачи дома: от одного или двух дольщиков? Возможность дописать акт приемки и кто принимает его

Здравствуйте!

Отвечаю на ваши вопросы:

1. Досудебную претензию в данном случае необходимо написать от обоих дольщиков, так как в соответствии с договором они оба имеют право требовать исполнения обязательств застройщиком.

2. В акте приемки от руки можно дописать свои замечания и отказаться подписывать его до устранения недостатков. Однако, для регистрации права на объект недвижимости в Росреестре требуется заключить договор купли-продажи или иной договор, подписанный обоими сторонами и нотариально заверенный. Претензия и акт приемки не заменяют данный договор.

Для написания досудебной претензии дольщику необходимо понадобится договор о долевом участии в строительстве, акты об изменении условий договора, сроки сдачи дома, а также документы, подтверждающие факты нарушения сроков.

1. Досудебную претензию в данном случае лучше написать от обоих дольщиков. Однако, если в договоре указано, что один из дольщиков выступает в качестве представителя другого, то претензию можно написать от одного дольщика. В любом случае, в претензии необходимо указать оба дольщика и их контактные данные.

2. В акте приемки нельзя дописывать условия, которые не были согласованы сторонами. Если вы не согласны со сроками сдачи объекта, то необходимо написать претензию застройщику и указать все обоснованные претензии по долгу застройщика (например, нарушение сроков строительства, несоответствие качества строительства и т.д.)

Ответ, как юрист:

Вопрос 1: Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда исполнение обязательства возложено на нескольких лиц, каждое из них вправе требовать его исполнения полностью, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, досудебную претензию необходимо направлять от обоих дольщиков.

Вопрос 2: В соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Российской Федерации акт приемки-передачи имущества является документом, подтверждающим факт передачи имущества от одного лица другому. Акт приемки-передачи имущества оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Однако, если вы не согласны со сроками сдачи объекта, вы можете оформить дополнительное соглашение к договору, в котором будет отражено ваше согласие или несогласие с договоренными сроками.