Протечка в новостройке: застройщик отказывается устранять проблему, но срок гарантии еще не истек. Что делать и как обезопасить себя?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при возникновении протечки по трубе горячего водоснабжения, ответственность за ее ликвидацию несет застройщик в период действия гарантийного срока. В данном случае, если срок гарантии на инженерное оборудование дома истекает только в апреле 2023 года, то застройщик обязан устранить протечку по трубе горячего водоснабжения на свой счет.

Для того, чтобы обезопасить себя от претензий соседки по устранению затопления ее квартиры, необходимо иметь документальное подтверждение того, что протечка произошла именно от трубы горячего водоснабжения в вашей квартире. Для этого следует обратиться к специалисту-сантехнику для составления акта обследования коммуникаций, который можно будет использовать в качестве доказательства при необходимости.

Кроме того, следует обратиться к застройщику с претензией об устранении протечки и возмещении причиненных ущербов. В случае если застройщик откажется устранять протечку и возмещать ущерб в соответствии с законом, необходимо обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Нет необходимости опасаться претензий со стороны соседки, поскольку ее квартира застрахована и страховая компания возместит ей ущерб, если он был вызван протечкой из вашей квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который является основанием права собственности на недвижимость.
2. Договор на выполнение работ по ремонту от застройщика или иные документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ на общедомовых сетях.
3. Документы о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
4. Документы об аварийном затоплении и его причинах.
5. Документы об объеме ущерба, причиненного затоплением, включая расчеты по устранению последствий затопления.
6. Документы, подтверждающие факт страхования квартиры.

Для обезопасения себя от возможных претензий со стороны соседей необходимо также составить претензию застройщику на устранение последствий затопления, в которой необходимо указать подробную информацию о произошедшей протечке, а также о том, что все необходимые меры были приняты для устранения последствий затопления.

Также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1) Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда имуществу" 2) Статья 693 Гражданского кодекса РФ "Обязательство устранить нарушение" 3) Статья 14 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ "О страховании гражданской ответственности собственников жилых помещений за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан".