Протечка крыши в квартире уже 5 лет: что делать, если УК не хочет устранять проблему?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая организация или собственник жилого помещения несет обязанность по проведению оперативного ремонта и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Если управляющая организация не выполняет свою обязанность по устранению протечки крыши, то за данное нарушение может быть привлечена к ответственности.

Однако, в случае задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация имеет право ограничить или запретить услуги по содержанию и ремонту данного дома. Поэтому, если вы не оплачивали задолженность за содержание и ремонт общего имущества, управляющая организация имеет право ограничить или отказаться от услуг по ремонту.

Рекомендуется провести переговоры с управляющей организацией и договориться о рассрочке или иных вариантах урегулирования задолженности. Если управляющая организация не принимает меры по устранению протечки крыши и нанесенный ущерб вашей квартире увеличивается, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

Для решения этого вопроса, необходимо обратиться в суд с иском на устранение протечки крыши и возмещение ущерба, нанесенного квартире. Для этого потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора аренды/свидетельства о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие задолженность управляющей компании/другой организации, ответственной за содержание и ремонт общего имущества.

3. Фотографии нарушения прав арендатора/собственника жилого помещения.

4. Свидетельские показания и документы, подтверждающие характер и объем ущерба, нанесенного жилому помещению из-за протечки.

5. Письменные претензии к управляющей компании/другой организации, ответственной за содержание и ремонт общего имущества, по вопросу устранения протечки и возмещения ущерба, но не полученные ответы или отказ в удовлетворении требований.

6. Копии документов, свидетельствующие о реальном отказе управляющей компании/другой организации в устранении протечки.

Подобная ситуация может рассматриваться и в рамках административного правосудия, если собственник/арендатор жилого помещения обнаружит грубое нарушение правил содержания общего имущества. В этом случае необходимо обратиться к органам жилищного контроля.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности сторон договора аренды жилого помещения"), статья 1064 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"), статья 14 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" ("Обязанности местных органов власти по обеспечению благополучия населения в муниципальном образовании").