Протечка в квартире и подъезде: что делать, если ЖЭУ не хочет делать ремонт и подрядчики не помогают?

В данной ситуации вы можете обратиться в суд с претензией к подрядчикам, которые выполняли работы на кровле вашего дома. Вы имеете право потребовать возмещения убытков, вызванных их неправильными действиями, которые привели к течи потолка в вашей квартире. Вместе с иском необходимо предоставить все имеющиеся документы, подтверждающие факт неправильного выполнения ремонта, а также все чеки и квитанции, связанные с расходами на восстановление повреждений. Помимо этого, суд может потребовать от вас подтверждения факта обращения к подрядчикам и их бездействия, что можно сделать через арбитражный суд.

Для решения данной проблемы, Вам, возможно, потребуется обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию и письменно уведомить их о протечке и необходимости ее устранения. ЖЭУ, согласно действующему законодательству, несет ответственность за надлежащее техническое состояние жилого фонда. Если же данная организация не принимает меры, необходимо обратиться в суд.

В таком случае для подготовки искового заявления потребуются следующие документы:

1. Договор на выполнение работ по ремонту кровли, заключенный между тсж и подрядчиками.

2. Документы подтверждающие, что ремонт был выполнен в соответствии с условиями договора: акт выполненных работ или смета.

3. Доказательства (фотографии, свидетельские показания, др.) наличия течи в квартире и коридоре.

В иске необходимо указать требование об устранении протечки, возмещении причиненных убытков, причиненных неправомерными действиями или бездействием ЖЭУ и подрядчиков.

Следует также обратить внимание на истечение сроков давности требований – они не должны быть пропущены.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 702 - 707 (о гарантии на выполнение работ и услуг).
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 80 (о правах и обязанностях жильцов и управляющих организаций).
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 4.5 (о привлечении к юридической ответственности за ненадлежащее выполнение работ и услуг).
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 23 (о рассмотрении споров в судебном порядке).

Для обращения в суд следует иметь договор на выполнение работ, документы, подтверждающие оплату (если оплата произведена), документы о признании работ несоответствующими договору (если таковые имеются), иным доказательствам, подтверждающим факт нарушения гарантий на выполнение работ и услуг. Также рекомендуется иметь письменные доказательства обращения к управляющей организации и подрядчикам.