Застройщик задерживает сдачу квартиры и отказывается выплачивать компенсацию: как решить проблему по закону?

Согласно Федеральному закону "О защите прав потребителей" застройщик обязан передать жилье в срок, установленный в договоре купли-продажи. Если этот срок не соблюден, то покупатель имеет право требовать компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры.

Отсрочка для застройщиков до 2021 года была предоставлена в связи с пандемией COVID-19 и касается только производства строительных работ. Она не освобождает застройщика от обязательств по передаче жилья в установленный договором срок.

Таким образом, действия застройщика, который задерживает сдачу квартиры и отказывается выплатить компенсацию, не являются правомерными. Покупатель имеет право на компенсацию за задержку передачи квартиры в соответствии с договором купли-продажи и законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, скорее всего, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем (вашей стороной) и застройщиком, чтобы определить сроки передачи квартиры.

2. Рекламации или жалобы, которые посылал покупатель застройщику в случае нарушения сроков передачи квартиры.

3. Свидетельства или доказательства того, что застройщик отказывается выплатить компенсацию покупателю.

4. Законы и регламенты, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем квартиры.

Для более точного ответа на вопрос о правомерности действий застройщика необходима консультация компетентного юриста, который сможет проанализировать предоставленные документы и дать конкретные рекомендации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (определяет права и обязанности участников долевого строительства, а также условия предоставления отсрочки сдачи объекта недвижимости)
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (регулирует условия договора строительного подряда и ответственность сторон в случае неисполнения обязательств)
• Статьи 303 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяют порядок возмещения ущерба и компенсации морального вреда)