Застройщик задерживает сдачу дома более двух лет: права покупателей и возможность компенсации

В данной ситуации следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к главе 48 Гражданского кодекса РФ о договоре подряда. Согласно статье 783 ГК РФ, если срок исполнения работ не определен, то заказчик может потребовать исполнения работ в любое время. Однако, если срок исполнения определен, но подрядчик не успевает выполнить работы в установленный срок, то заказчик имеет право расторгнуть договор, требовать надлежащего исполнения или взыскать неустойку. Следовательно, если застройщик задерживает сдачу дома более двух лет, то покупатель имеет право расторгнуть договор, требовать надлежащего исполнения или взыскать неустойку. О компенсации за передержку не указано в законодательстве, однако компенсации могут быть предусмотрены в договоре между сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор на строительство, где будет указана срок сдачи объекта недвижимости, а также иные документы, подтверждающие факт задержки сдачи дома, в том числе свидетельские показания, корреспонденцию с застройщиком, акты осмотра объекта недвижимости и пр.

Компенсация за задержку ввода в эксплуатацию жилья регулируется ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и может быть предусмотрена договором между застройщиком и дольщиком. Если в договоре такая компенсация не указана, то её взыскание возможно через суд. Суд может присудить компенсацию в виде выплаты денежных средств за каждый день задержки сдачи объекта недвижимости, а также возмещения причиненных убытков.

Статьи 615-616 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) регулируют договор подряда на возведение здания, сооружения или выполнение других работ. Согласно статье 620 ГК РФ, если застройщик не принимает в сроки выполненные работы, подрядчик вправе потребовать установленной договором неустойки.

Также статьей 14 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрены штрафные санкции для застройщика в случае несоблюдения сроков сдачи дома. Однако, компенсация за передержку не предусмотрена законодательством.