Неустойка и сроки сдачи дома в ДДУ: что делать если застройщик переносит сроки и просит начать принимать квартиры?

Согласно содержанию ДДУ, датой сдачи дома должна являться первое полугодие 2016 года. Менее точно указан срок, по которому застройщик должен предложить изменение договора, если строительство не может быть завершено в предполагаемый срок. Таким образом, если акт ввода в эксплуатацию не был подписан к концу первого полугодия 2016 года, это является нарушением сроков сдачи. Если участник ДДУ рассчитывает взыскать неустойку за нарушение сроков, то нарушение условий договора началось с 1 июля 2016 года. Однако стоит заметить, что полагается ли неустойка зависит от условий, прописанных в ДДУ, поэтому в данном случае может потребоваться подробный анализ юридических документов.

Для решения этого вопроса важным будет иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указывается предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
2. Любые другие договора, заключенные между застройщиком и клиентом, в том числе дополнительные соглашения;
3. Все документы, связанные с строительством дома: технические паспорта, разрешения на строительство, акты приемки-передачи и прочее.

На основании этих документов будет производиться анализ ситуации и определение, были ли нарушены сроки сдачи дома. В данном случае, если в ДДУ указан только предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 года, и более точной даты не указано, то конец первого полугодия не может быть точной датой нарушения сроков. Однако, если застройщик просрочил сдачу дома и не предлагал изменения условий договора с участниками до истечения предполагаемого срока, то клиент имеет право потребовать начисления неустойки. При этом, клиент может согласиться на дополнительные условия или отказаться от них, однако тогда самостоятельно будет нести ответственность за выбранные действия.

Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Статья 48. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в долевом строительстве.

Статья 492. Обязательства застройщика по договору долевого участия в долевом строительстве.

Статья 21. Условия приобретения и обеспечения возможности получения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, строящемся по договору долевого участия в долевом строительстве.

При несоблюдении сроков сдачи объекта долевого строительства, застройщик несет ответственность в соответствии со статьей 48 Федерального закона №214-ФЗ, а также статьей 492 указанного Федерального закона. В конкретной ситуации необходимо проверить положения Договора долевого участия в строительстве, который был заключен между сторонами, для установления особенностей правового режима имущества и реализации в нём возможных санкций за нарушение сроков строительства.