Срок сдачи объекта в ДДУ: Что делать, если застройщик не признает нарушения обязательств?

Согласно законодательству Российской Федерации, сроки выполнения обязательств, указанные в договоре, должны быть четко определены датами. В данном случае, если в ДДУ указана конкретная дата сдачи объекта - 22 октября 2016 года, то заявление застройщика о том, что он обязуется передать квартиру через 6 месяцев после сдачи объекта, а не в конкретную дату, не может быть принято во внимание.

При этом, если объект не был сдан в срок, установленный в ДДУ, застройщик не выполнил свои обязательства по договору. Заказчик имеет право требовать от застройщика выполнения обязанностей в соответствии с ДДУ, а также взыскать санкции за нарушение сроков, предусмотренные договором. В этой ситуации имеет смысл попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Если это не удастся, заказчик может подать иск в суд на застройщика с требованием о выполнении обязательств по ДДУ и возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии заключенного ДДУ, всех дополнительных соглашений к нему, документов, подтверждающих факт несдачи объекта в указанный в ДДУ срок, всю переписку с застройщиком по данному вопросу (e-mails, письма, заявления), документы, подтверждающие обратную сторону (например, отчеты строительных контролеров), а также все остальные документы, которые могут быть связанными с данной ситуацией (например, сообщения об изменении в сроках сдачи, переписка с органами, осуществляющими государственный строительный контроль).

Однако, в целом, ответ на вопрос о том, имеет ли смысл судиться с застройщиком, зависит от ряда факторов:

1) Какой именно срок был указан в ДДУ для сдачи объекта и в какой форме? Если в ДДУ указан конкретный день (22 октября 2016 г.), то застройщик обязан передать квартиру в конкретный день.

2) Насколько объективны аргументы застройщика относительно «6-ти месячного срока после сдачи объекта»? Были ли эти условия явно прописаны в ДДУ или дополнительном соглашении?

3) Есть ли у покупателя квартиры возможность получить компенсацию за нарушения со стороны застройщика?

В любом случае, если заказчик квартиры считает, что его права были нарушены в рамках ДДУ и существует достаточное количество доказательств, подтверждающих его позицию, то имеет смысл обратиться к юристу для получения консультации относительно возможности судебного разбирательства в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-451, 609, 610, 646, 651, 652 и др.); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 3, 4, 17, 18 и др.); - Конституция РФ (статья 46). Ответ на вопрос о правомерности действий застройщика и возможности судебного разбирательства в данной ситуации может быть дан только после изучения подробностей сделки и договора, анализа доказательств и других обстоятельств дела.