Разрыв договора и возврат денег в долевом строительстве: требования и возможности, когда застройщик переносит сроки сдачи дома и квартира взята в ипотеку

Здравствуйте! Разрыв договора в рамках долевого строительства возможен, однако, для этого необходимо установление оснований, предусмотренных законодательством, например, невыполнение застройщиком своих обязательств по срокам передачи квартиры. После этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о разрыве договора и возврате денежных средств. В случае отказа или невыполнения данного требования, следует обратиться в суд с иском о разрыве договора и возврате денежных средств. В случае если квартира была взята в ипотеку необходимо обратиться к банку, чтобы получить консультацию по этому вопросу и ознакомиться с условиями договора ипотеки.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с договором долевого строительства, чтобы узнать условия и последствия разрыва договора. Также необходимо узнать, какие права предоставляет законодательство Российской Федерации участникам долевого строительства в подобных ситуациях.

Если законодательство Российской Федерации предусматривает право разрыва договора долевого строительства в этих обстоятельствах, то участнику необходимо направить заявление о разрыве договора застройщику и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. В заявлении следует указать основания разрыва, ссылочную на правовую норму, которая подтверждает это право, а также отдельно запросить возврат денежных средств, уплаченных по договору долевого строительства.

При этом, если квартира была взята в ипотеку, необходимо обязательно предупредить об этом застройщика и запрашивать у него официальное подтверждение о том, что он вернет деньги на указанный в банке счет и по какой сумме, чтобы обеспечить возврат кредита.

Для ускорения процесса возврата денег участнику можно также обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств в соответствии с правовой нормой, предусматривающей возможность принудительного исполнения обязательств в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика.

Также можно обратиться в общественную организацию защиты прав потребителей или в региональную инспекцию по долевому строительству, чтобы получить консультацию и поддержку в дальнейших действиях.

Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации. Юридическое лицо, осуществляющее строительство жилого помещения или нежилого помещения, обязано в полном объеме исполнить свои обязательства в установленный договором срок. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей". Потребитель вправе требовать от продавца (исполнителя, изготовителя) возмещения убытков, причиненных в результате недостатков товара (работы, услуги). Статья 32 Федерального закона "О долевом строительстве". Дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в случае нарушения застройщиком сроков строительства, определенных договором долевого участия или законодательством.