Договор на покупку квартиры в долевом строительстве: статус дома, сроки сдачи и претензии к застройщику

При возникновении споров по договору участия в долевом строительстве следует обращаться к застройщику. В данном случае, если застройщик - корпорация Ситех уже банкрот, то следует обратиться к смежным застройщикам или участникам долевого строительства, участвующим в процессе достройки того же объекта недвижимости. Если они не принимают решения о претензиях, следует обращаться в суд с иском. В своем иске важно указать причины и основания, по которым вы считаете, что застройщик должен возместить вам ущерб в результате неправильных действий при постройке квартиры. При этом, следует обратить внимание на сроки и правила предъявления исков о защите прав потребителей, а также на наличие необходимых доказательств.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор участия в долевом строительстве, который является основанием для приобретения квартиры.
2. Акты сдачи-приемки квартиры после завершения отделочных и строительных работ.
3. Документы, подтверждающие факт отвода меньшей площади квартиры, чем указано в договоре участия в долевом строительстве (фото, видео, замеры).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Также вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей в долевом строительстве, для разработки стратегии решения данной ситуации и определения правильного адресата претензии. Обычно претензии в таких случаях предъявляются или к застройщику, который заключал договор участия в долевом строительстве, или к управляющей компании, ответственной за управление и контроль застройки. Однако в данном случае может потребоваться проверка правильности юридических фактов и схем взаимодействия компаний, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту.

Статья 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - предусматривает право покупателя на потребление необходимым товаром или на замену товара ненадлежащего качества.

Статья 478 ГК РФ - определяет право покупателя на устранение недостатков качества товара за счет продавца или требование соответствующего уменьшения покупной цены.

Статья 482 ГК РФ - устанавливает требования к качеству товара, которое должно соответствовать условиям договора и общепринятым нормам.

Также, в данной ситуации может быть применим Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в частности статьи 2, 6, 12, 20, 21, 22, 23, 26, 28, 30, 31, 32, 33.

В связи с тем, что заявленный застройщик является банкротом, может потребоваться обращение в арбитражный суд и применение соответствующих статей Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и иных нормативно-правовых актов.