Претензия к застройщику: недостатки купленной квартиры на долевом строительстве и ответственность застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить передачу жилья, свободного от недостатков, которые могут препятствовать его нормальному использованию на протяжении всего срока эксплуатации. Если в процессе эксплуатации квартиры обнаружены недостатки, застройщик обязан устранить их в течение срока, указанного в претензии застройщика.

Отказ или ограничение доступа застройщика в квартиру для устранения недостатков является нарушением условий договора и правил пользования жильем. Приводить им квартиру в порядок по своему усмотрению, без согласования с застройщиком, не является правомерным без проведения предварительного между сторонами договора согласования.

В случае отказа от ремонтных работ, Застройщик может обратиться в суд, требуя исполнения условий договора, а также возмещения причиненных убытков. Юристом в данной ситуации я бы не рекомендовал отказываться от предоставления доступа застройщику в квартиру для устранения недостатков, и заново претендовать на возмещение расходов в денежном эквиваленте пока застройщик не выполнит приведение квартиры в порядок в соответствии с изложенными договором условиями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности с застройщиком. 2. Договор ипотеки, заключенный с банком. 3. Письменная претензия к застройщику. 4. Акт осмотра недостатков в квартире, подписанный сторонами. 5. Письменный ответ от застройщика на претензию с указанием сроков и порядка устранения недостатков.

В случае отказа застройщика от устранения недостатков, Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков, связанных с недопоставкой качества имущества. При этом, как правило, суд рассматривает доказательства, представленные сторонами, включая документы, свидетельства и др.

Застройщик может в свою очередь предъявить Вам претензии о нарушении договора купли-продажи, например, если Вы не предоставляете ему доступ в квартиру для устранения недостатков, указанных в акте осмотра. Однако, если Вы предоставили ему дополнительный экземпляр акта, подписанный сторонами, это может служить доказательством Вашей готовности сотрудничать со застройщиком для устранения недостатков.

Поэтому, на Вашем месте, я бы порекомендовал обратиться к юристу для подробной консультации и разработки наилучшей стратегии действий в данной ситуации.

Жилищный Кодекс РФ, статьи 674, 678-680.