Как приобрести квартиру в долевом строительстве с минимальными рисками: проверенный застройщик, документы и аккредитация в банке, аренда земельного участка и сроки сдачи объекта

При покупке квартиры, которая находится в доме на арендованной земле, дольщик может столкнуться с несколькими трудностями. Во-первых, необходимо убедиться в том, что договор аренды земельного участка заключен на законных основаниях и не является недействительным. Во-вторых, при оформлении документов на квартиру, необходимо проверить, что у застройщика есть все необходимые разрешительные документы на строительство объекта недвижимости. В случае, если договор аренды земле не продлен, дольщик может столкнуться с проблемами при использовании земли на которой расположен дом. Кроме того, необходимо проверить, кто будет собственником земли после окончания срока аренды, если арендодателем является администрация муниципального района. При отсутствии у застройщика права собственности на землю, возможны проблемы с продажей квартиры, так как в этом случае права будущего собственника могут быть ограничены.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве между застройщиком и дольщиком.
2. Договор аренды земельного участка между застройщиком и администрацией муниципального района.
3. Разрешение на строительство от соответствующих органов государственной власти.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Относительно срока аренды земельного участка, необходимо проверить, будет ли продлеваться его аренда после окончания срока. Если нет, то можно столкнуться с проблемой отсутствия права собственности на земельный участок, что может затруднить оформление собственности на квартиру.

При оформлении документов необходимо убедиться в правомерности действий застройщика и соответствии всех необходимых документов нормам законодательства Российской Федерации. Квартира будет оформляться в соответствии с правилами гражданского законодательства Российской Федерации.

Относительно земли дольщиков, необходимо уточнить условия договора аренды и узнать, будет ли возможность передачи прав на землю от застройщика к дольщикам. Если да, то земля будет оформляться на дольщиков. Если нет, то возможны варианты оплаты аренды земельного участка застройщиком или дольщиками, что должно быть прописано в договоре долевого участия в строительстве.

Статья 550 ГК РФ "О долевом участии в строительстве", статьи 613-618 ГК РФ "Об аренде", статьи 131, 132 Земельного кодекса РФ "О праве собственности на землю".