Квартира в долевом строительстве: оплата через эскроу-счета, ожидание сдачи в 2023 году и задержка с получением ключей - что делать?

Добрый день!

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, застройщик обязан передать вам ключи от купленной квартиры в срок, установленный договором долевого участия. Если это срок был установлен на май 2022 года и договор не предусматривал изменения этого срока, то застройщик не имеет права задерживать передачу ключей без вашего согласия.

В такой ситуации вам может быть полезно обратиться в Росстандарт или в судебные органы для защиты ваших прав. Однако, я рекомендую сначала обратиться к застройщику в письменной форме с требованием о передаче ключей в соответствии с сроками, установленными в договоре долевого участия. В случае отказа или невозможности получения ответа, вы можете обратиться в вышеуказанные органы.

Также хотел бы обратить ваше внимание на то, что действие эскроу-счетов не прекращается после поступления денежных средств, а продолжается до полного исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры и всех необходимых документов. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в банк, где открыт эскроу-счет, для защиты ваших прав и получения возможной компенсации.

Обращаю ваше внимание на то, что ответ является общим и не может служить юридической консультацией в конкретной ситуации. Для получения подробной юридической консультации, рекомендую обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к документам, которые были подписаны сторонами при покупке квартиры в долевом строительстве. В первую очередь, следует изучить Договор долевого участия в строительстве, чтобы убедиться в том, что сроки сдачи квартиры не нарушаются по вине застройщика. В договоре должно быть прописано время, к которому застройщик обязан сдать квартиру, и если это время уже прошло, то следует обратиться к застройщику с просьбой о передаче ключей.

Также, необходимо убедиться, что деньги на эскроу-счетах были переведены в полном объеме, и что соответствующие документы подтверждают это. В случае, если все условия договора выполнены, но застройщик не желает передавать ключи, то возможно потребуется обратиться в суд за защитой своих прав как дольщика.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на правах дольщиков и знает законодательство Российской Федерации в этой области.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса: статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве", статьи 404-407 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения", статья 16 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" и статья 14 Федерального закона "Об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации". Также могут быть применимы и другие статьи и нормы закона, в зависимости от конкретных обстоятельств и деталей договора между сторонами. В данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и составления действенного плана действий в соответствии с действующим законодательством РФ.