Нарушения застройщика и продление времени сдачи дома: возможность обжалования и задержка перевода сертификата на эскроу счет

Застройщик, продливший срок сдачи дома без уведомления, может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, если такие действия нарушают права покупателей и противоречат условиям договора.

Покупатель, который зарегистрировался в программе "молодая семья" и получил сертификат, должен быть внимательный к условиям договора при покупке недвижимости. Если продлившийся срок сдачи дома изменяет другие условия в договоре или нарушает права покупателей, покупатель может обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области и потребовать соблюдения условий, указанных в договоре.

Если перенос окончательной даты сдачи дома был произведён застройщиком в соответствии с условиями договора, то покупатель может обратиться к арбитражному суду с заявлением о защите прав потребителей и защитить свои интересы, если возникли проблемы с исполнением условий договора.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие продление времени сдачи дома застройщиком.
3. Документы, которые устанавливают сроки перечисления сертификата молодой семьи на эскроу счет.
4. Документы, подтверждающие перевод денежных средств на эскроу счет.
5. Законодательные акты, регулирующие права и обязанности сторон в сфере жилищных отношений.

Юрист должен изучить все предоставленные документы и выяснить, было ли нарушено покупателем какое-либо свое обязательство по договору купли-продажи, также оценить действия застройщика по продлению времени сдачи дома и переводу денежных средств на эскроу счет.

Если покупатель не нарушил своих обязательств, а застройщик не соблюдал установленные сроки, то покупатель может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав как потребителя жилых помещений. В этом случае юрист должен подготовить соответствующие документы и представить интересы клиента в суде.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Статья 777 Гражданского кодекса РФ (ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору); - Статья 779 Гражданского кодекса РФ (ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств); - Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" (право потребителя требовать исполнения договора в установленный срок); - Статья 31 Федерального закона "О долевом строительстве" (условия договора долевого участия в строительстве, включая условия сроков сдачи объекта недвижимости); - Статья 16 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей" (правила предоставления государственной поддержки молодым семьям при приобретении жилья).

В отношении способов обжалования нарушения условий договора и переноса сроков сдачи дома необходимо обратиться к условиям договора долевого участия в строительстве и другим документам, имеющим отношение к данному вопросу.