Вопросы о заключении договора долевого участия и ипотечном кредите: условия для застройщика и подпадает ли кредит под действие эскроу-счета

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ"О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") требования к застройщику, которые необходимо выполнить для получения аккредитации и выдачи ипотечных кредитов, остаются неизменными на протяжении всего срока строительства объекта недвижимости. Таким образом, если застройщик, заключивший договор долевого участия до 01 июля 2019 года (с рассрочкой), имеет аккредитацию и соответствует всем требованиям для выдачи ипотечных кредитов на момент заключения договора, то условия по выдаче ипотеки для данного застройщика останутся теми же в будущем, даже если он не выполняет новые критерии, которые введены после заключения договора. Однако в случае использования эскроу-счета при выданной впоследствии ипотеке, заемщик должен будет пройти дополнительные процедуры для использования эскроу-счета в соответствии с требованиями российского законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить копии договора долевого участия, а также документы, подтверждающие наличие аккредитации застройщика и строительной готовности объекта. В случае если договор долевого участия был заключен до 1 июля 2019 года, то условия по выдаче ипотеки для застройщика не изменятся и не будут подпадать под действие эскроу-счета, предоставления других документов, таких как количество заключенных ДДУ 10% также не потребуется. Однако следует обратить внимание на то, что участие застройщика в программе ипотечного кредитования может потребовать дополнительных документов и согласований, в зависимости от требований кредитной организации.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, могут включать в себя следующие положения: статья 149 Жилищного кодекса РФ, статья 554 Гражданского кодекса РФ, статьи 21.1-21.15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "О долевом строительстве и других сходных видах участия в долевом строительстве жилья", статья 21.18 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных соглашениях", статья 17.23 Федерального закона от 1 июля 2019 г. № 190-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правил о предоставлении и использовании жилищных субсидий". Однако конкретный набор статей для решения поставленного вопроса может зависеть от ряда дополнительных обстоятельств, в частности, от условий конкретного ДДУ, заключенного между застройщиком и покупателем, а также от требований конкретной ипотечной программы и банковского регулирования.