При заключении договора долевого участия: переоценка площади квартиры, досудебная претензия и отказ застройщика выдать акт оформления права собственности

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае, если по результатам обмера площадь квартиры по договору долевого участия уменьшается, застройщик обязан учитывать это при расчетах с дольщиком. Поэтому, если в договоре долевого участия, заключенном в апреле 2016 года, предусмотрено, что при уменьшении площади взаиморасчетов между сторонами не производится, то данное положение не соответствует требованиям законодательства.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, который специализируется на защите прав дольщиков. В рамках данной консультации я могу только подтвердить, что право собственности на квартиру переходит к дольщику в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Если у Вас есть замечания к качеству выполненных работ, то Вы должны указать их в акте приема-передачи квартиры. При этом, Вам необходимо требовать от застройщика выдачи подписанного акта приема-передачи квартиры на руки. Если застройщик отказывается Вам отдавать документы, то Вам необходимо обратиться за помощью к компетентным органам или специалистам в области защиты прав дольщиков.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора долевого участия
2. Документы, подтверждающие уменьшение площади квартиры по обмерам БТИ
3. Досудебная претензия в адрес застройщика
4. Копия акта приема-передачи квартиры

Чтобы решить вашу ситуацию, вы можете обратиться за юридической помощью к адвокату или юристу, который специализируется на договорах долевого участия и защите прав потребителей. Этот специалист поможет оценить ситуацию, предоставить правовые аргументы и ходатайствовать в суде для защиты ваших прав. Также вы можете обратиться в потребительские организации, в частности Роспотребнадзор, которые могут помочь защитить ваши интересы.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 558 Гражданского кодекса РФ (в части относительно исполнения договоров долевого участия в строительстве);

Статья 14 Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части относительно прав потребителей).

Также, в данной ситуации может быть применимым Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, если застройщик нарушает права потребителей.