Договор долевого участия: задержка сдачи дома и неустойка от застройщика

Согласно статье 14.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении строительства жилища и проведении инженерных изысканий" вы можете требовать выплаты неустойки предприятием, осуществляющим строительство жилищных объектов, если объект не был введен в эксплуатацию в установленный договором срок. Поэтому, если в договоре была предусмотрена указанная дата окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а этот срок не был соблюден, то Вы можете требовать выплаты неустойки. Однако, подписание акта приёма-передачи без указания даты может быть выступать в качестве письменного признания факта выполнения договора, что затруднит требование неустойки. Поэтому, необходимо обратить внимание на порядок и содержание акта приёма-передачи и рекомендуется консультироваться со специалистом.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь в распоряжении следующие документы: договор долевого участия, документы, подтверждающие срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие фактическую задержку передачи объекта дольщику. Также полезно будет иметь законодательные акты, которые регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Если дом на данный момент не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, то вы не обязаны подписывать акт приёма-передачи и получать ключи. Если вы подпишете данный акт до ввода дома в эксплуатацию, это может лишить вас возможности потребовать неустойку с застройщика в случае фактической задержки передачи объекта.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору долевого участия и законодательным актам, чтобы правильно оценить действия застройщика и определить вашу правовую позицию в ситуации задержки передачи объекта. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".