Договор долевого участия на сдачу дома: приторможение срока, неустойка, юридические действия

Здравствуйте! Для подачи заявления на получение неустойки в суд вам необходимо предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор долевого участия, в котором прописаны сроки сдачи объекта недвижимости и условия начисления неустойки.

2. Письмо-уведомление о готовности объекта недвижимости к сдаче, которое было направлено вам от застройщика.

3. Доказательства того, что в указанный в письме-уведомлении период в доме еще не начались внутренние отделочные работы.

4. Доказательства того, что объект недвижимости был сдан не в срок, указанный в договоре, а позднее.

5. Доказательства того, что вы своевременно обратились к застройщику с требованием начислить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

В случае подачи заявления на получение неустойки в суд, важно также обратить внимание на сроки предъявления такого заявления, которые также должны быть прописаны в договоре долевого участия.

Для подачи заявления на получение неустойки необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия с прописанной в нем обязанностью застройщика передать квартиру в определенный срок и размером неустойки за каждый день просрочки. 2. Письмо-уведомление о готовности дома к передаче с указанием даты и подписью застройщика. 3. Доказательства того, что на момент отправки письма-уведомления дом не был готов к передаче, в том числе фотографии объекта с датой съемки и другие свидетельства (например, письма от соседей, свидетельские показания), подтверждающие неготовность объекта к передаче. 4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, за которую была заключена договоренность о неустойке.

Неустойка может быть предъявлена только при условии достижения срока, указанного в договоре, поэтому факт просрочки должен быть доказан. Если в судебном порядке будет доказано, что объект не готов к передаче, неустойка за период до готовности объекта будет невзымаемой.

Нужно также отметить, что неустойка представляет собой принцип компенсации ущерба, отказ от которого не является задолженностью в смысле ст. 393 Гражданского кодекса РФ. Если застройщик откажется выплачивать неустойку, необходимо обратиться в суд с иском об обязании застройщика выполнить свои обязательства по договору.

Статьи 317 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются для решения данного вопроса.