Договор долевого участия, уступка прав и неустойка: опыт покупки и отделки квартиры

Учитывая предоставленные данные, расчёт застройщика не является правомерным. В соответствии со статьёй 31.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при продаже прав требования по договорам долевого участия строительной организации необходимо указывать размер предоплаты и остатка задолженности по договору, цену договора, а также условия его изменения. В данном случае, цена дополнительного соглашения на черновую отделку (2.887.875 руб.) должна быть использована для расчёта неустойки, в соответствии с установленными в договоре условиями. Поэтому, стоит обратиться к застройщику с просьбой произвести корректный расчёт неустойки, и при невозможности решения вопроса мирным путём, обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия от декабря 2017 года; 2. Дополнительное соглашение №1 от августа 2018 года; 3. Дополнительное соглашение №2 от марта 2019 года; 4. Документы, подтверждающие оплату указанных стоимостей; 5. Договор уступки права от марта 2019 года; 6. Документы, подтверждающие факт сдачи дома с задержкой на 2 месяца; 7. Размер неустойки, установленный в ДДУ и/или дополнительном соглашении.

Ответ на вопрос оправданности расчета застройщика будет зависеть от конкретных условий и положений договора долевого участия, а также от положений законодательства Российской Федерации. Если по условиям договора участия неустойка должна рассчитываться от суммы указанной в договоре уступки, то расчет застройщика, исходя из суммы первичного договора ДДУ, будет неправомерным. Однако, необходимо проанализировать все вышеперечисленные документы и условия договора участия, чтобы дать окончательный ответ на данный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 307 ГК РФ "Удержание денежных средств" - Статья 452 ГК РФ "Права и обязанности сторон по договору уступки требования" - Статья 395 ГК РФ "Изменение условий договора"