Договор долевого участия: Просрочка передачи квартиры, неустойка и судебные вопросы

Добрый день. Согласно статье 306 ГК РФ, исковая давность по договору долевого участия исчисляется с момента нарушения прав застройщиком, а не с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Поэтому, если с момента нарушения прав застройщиком не прошло более трех лет, то Вы имеете право подать иск о взыскании неустойки. Согласно статье 201 ГК РФ иск о взыскании неустойки может быть предъявлен в течение трех лет со дня нарушения прав застройщиком, поэтому если не пройдет три года с момента нарушения прав, то Вы можете предъявить иск. Однако, рекомендуется обратиться к специалистам по данному вопросу для получения подробной консультации и оценки шансов на победу в судебном споре.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а именно Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О защите прав потребителей». Необходимо с учетом действующих правил договора долевого участия и судебной практики определить обстоятельства, которые могут повлиять на рассмотрение данного дела.

Отвечая на поставленные вопросы: 1. Срок исковой давности начинает исчисляться с даты, установленной договором, то есть с 30.06.2016 года. Неустойка представляет собой пеню за нарушение договорных обязательств, установленных договором долевого участия, за несвоевременную передачу квартиры. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки составляет 3 года с момента нарушения. Если законодательством не предусмотрено иное, момент исчисления срока исковой давности начинается с момента нарушения обязательства, то есть с 30.06.2016 года. 2. Если срок исковой давности не пропущен, то Вы имеете право на подачу иска. Требование о взыскании неустойки следует предъявлять до истечения срока исковой давности. С учетом того, что сегодня Вы уже подали досудебную претензию, и Вам оставалось запас времени до октября 2019 года, на данный момент действительно имеется возможность подать иск. 3. Иск можно предъявлять в течение всего срока исковой давности, включая последний день.

Юрист строительной компании не имеет права полагать, что все сроки пропущены, так как наличие прав на защиту личных интересов является конституционным правом. Если у Вас возникли вопросы, то рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

1. Срок исковой давности исчисляется с момента наступления даты, которая указана в договоре долевого участия, в данном случае - с 30.06.2016.
2. Если срок исковой давности не пропущен, вы можете подать иск.
3. Правильно понимаете, что иск можно предьявить в любой день срока исковой давности.

Напоминаем, что данная информация не является юридической консультацией и не обязательно точна и полна. Рекомендуется обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам.