Договор долевого участия на нежилое помещение: изменения проекта, задержка сдачи и возможное разрывание соглашения

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации застройщик предлагает вам заключить мировое соглашение, чтобы урегулировать свои обязательства перед вами. Он хочет убедить вас подать заявление на включение в реестр кредиторов для того, чтобы ваша требование было учтено в рамках процедуры банкротства застройщика. В случае, если вы не будете подавать заявление, то ваше требование не будет засчитано при рассмотрении процедуры и вы рискуете утратить все свои права на защиту в данном случае.

Если вы решите разорвать договор, неустойка считается с даты, когда застройщик находится в состоянии задержки сдачи недвижимости, то есть после истечения установленного срока сдачи, если такой срок был указан в договоре.

Окончательное решение о том, разрывать или не разрывать договор, вы должны принимать самостоятельно с учетом всех юридических и финансовых последствий. В любом случае, действия застройщика должны быть внимательно проанализированы и оценены с целью защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ).
2. Копия дополнительного соглашения к ДДУ.
3. Копия документа, подтверждающего введение апартаментов в эксплуатацию.
4. Вся корреспонденция, связанная с выполнением условий ДДУ.
5. Реквизиты счета, на который были произведены оплаты по ДДУ.
6. Копия заявления на вступление в реестр кредиторов, если оно было подано.

Что касается Ваших вопросов,то ответы на них таковы:

1. Предложение застройщика о включении Вас в реестр кредиторов и предлагаемая сумма указывают на то, что застройщик рассчитывает получить от Вас дополнительные финансовые ресурсы для выплаты долга по своим обязательствам по проекту. Включение Вас в реестр кредиторов также даст Вам возможность принимать участие в процедуре банкротства застройщика и в случае продажи имущества застройщика иметь приоритетное право на получение возмещения убытков.

2. В случае разрыва ДДУ неустойка будет начисляться с даты нарушения условий ДДУ, которая будет определена судом. Рекомендуется обратиться к юристу для определения этой даты.

   1. Решение о разрыве ДДУ или подаче заявления на включение в реестр кредиторов должно быть принято после тщательного анализа всех имеющихся фактов и консультации с юристом.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 614 ГК РФ - регулирует порядок изменения условий договора;

Статья 450 ГК РФ - определяет ответственность за нарушение обязательств, включая выплату неустойки;

Статьи 393-408 ГПК РФ - определяют порядок рассмотрения дел о защите прав потребителей;

Статьи 311-324 ГК РФ - регулируют правовой статус кредиторов;

Статья 391 ГПК РФ - регулирует порядок вступления в реестр кредиторов.