Договор долевого участия: изменения проекта, отказ и компенсации - вопросы и ответы

Согласно пункту 5.2 статьи 10 Федерального закона № 218-ФЗ "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству жилища и реконструкции объектов капитального строительства" по требованию застройщика денежные средства с номинального счета перечисляются ему в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого требования в случае отказа сторон от совершения сделки.

Следовательно, застройщик имеет право на возмещение убытков, связанных с расторжением договора, но только до размера государственной пошлины на регистрацию договора, которую оплачивал дольщик.

Относительно компенсации взноса в долевой фонд, застройщик должен предоставить документы, доказывающие, что фонд был создан и на какие цели были внесены денежные средства. При отсутствии договоренности об этом ранее в ДДУ, требование застройщика о компенсации взноса может быть неправомерным.

Кроме того, если застройщик изменил проект и перенес квартиру на другой этаж не по вине дольщика, застройщик должен надлежащим образом возместить убытки дольщика, возникшие в результате таких изменений.

Для решения данного вопроса потребуются: 1. Договор долевого участия, заключенный между сторонами. 2. Документы, подтверждающие изменение проекта застройки и перенос квартиры на другой этаж. 3. Документы, свидетельствующие об отказе от договора долевого участия. 4. Документ, подтверждающий одобрение заявки на получение ипотечного кредита. 5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины на регистрацию договора долевого участия. 6. Координаты долевого фонда, в который предполагается вносить взнос.

По вопросу возмещения убытков застройщиком, следует отметить, что государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия вносится застройщиком, а не дольщиком. Однако, если в договоре долевого участия было предусмотрено, что государственную пошлину оплачивает дольщик, то застройщик может требовать ее компенсации. В связи с этим следует обратиться к условиям конкретного договора, заключенного между сторонами.

По поводу взноса в долевой фонд, следует отметить, что кроме государственной пошлины, предусмотренной законодательством, дополнительные взносы в фонд вносятся дольщиками в соответствии с условиями договора долевого участия, заключенного между сторонами. Если в договоре не было предусмотрено внесение дополнительных взносов в фонд, то требование застройщика о компенсации взноса может быть необоснованным.

Отметим также, что требование застройщика о возврате денежных средств в случае отказа сторон от совершения сделки, предусмотренное п. 5.2 ст. 10 ФЗ "О долевом строительстве", может быть обоснованным, если отказ со стороны дольщика основан на изменении условий договора, по которым была заключена сделка. Однако, в данном случае следует обратиться к договору долевого участия, заключенному между сторонами, чтобы оценить обоснованность требования застройщика.

П.5.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 453 ГК РФ.