Договор долевого участия и ипотека: ответы на вопросы о поручителе и наследовании квартиры

1. Оформление квартиры пополам возможно, если заёмщик и поручитель договорятся об этом и выполнят все необходимые юридические формальности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. В случае смерти мужа ипотеку должны платить наследники, как правило, в порядке наследования по закону или по завещанию, если таковое имеется. Если вы будете выполнять обязательства по ипотеке, то у вас будут права на квартиру, но появятся также возможные претензии наследников мужа. Для обезопасивания можно рассмотреть, например, включение соответствующих условий в завещание, заключение брачного договора или оформление совместной собственности на основании договора между заёмщиком и поручителем.

Для решения вопроса, который Вы описали, необходимо рассмотреть детали и условия заключенного Вами договора долевого участия и ипотечного договора, в том числе по поводу права на долю в квартире и поручительства.

Ответ на вопрос 1 зависит от условий заключенных договоров и от доли в праве собственности на квартиру, которая закреплена за каждым из Вас. Если Вы оба являетесь собственниками равной доли, то в принципе это возможно. Если же один из Вас является собственником большей доли, чем другой, то Вам необходимо обратиться к нотариусу и к держателю ипотеки за получением консультации и оценить риски такого раздела имущества.

Ответ на вопрос 2 также напрямую зависит от условий договора ипотеки и Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если Вы являетесь поручителем по ипотечному договору, то в случае смерти мужа Вы можете стать должником по этому договору и нести ответственность за исполнение его обязательств, в том числе за выплату задолженности по кредиту. Однако, если Вы не являетесь наследником мужа, то другие родственники 1 линии не смогут претендовать на эту квартиру, если она будет оформлена на Вас. Во избежание проблем в случае гибели супруга рекомендуется внести изменения в договор ипотеки и заранее проконсультироваться у юриста.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Договор долевого участия".
2. Статья 352 Гражданского кодекса РФ - "Залог имущества поручителя".
3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ - "Порядок перехода прав и обязанностей по договору".
4. Статья 578 Гражданского кодекса РФ - "Основания возникновения прав на наследство".
5. Статья 589 Гражданского кодекса РФ - "Условия признания наследника недостойным наследовать".