Договор долевого участия: причины отказа регистрационной палаты и возможность разделения участков. Ипотека у соседей.

Здравствуйте, Иван. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае отказа в регистрации договора долевого участия, застройщик обязан решить проблему с размежеванием участков, чтобы иметь возможность оформить договоры с дольщиками. Если суд вынес решение в пользу региональной палаты, то застройщик должен выполнить требования, предъявленные к нему и реализовать долевое строительство на основании нового разграничения участков. Однако, так как в соседнем доме уже оформлены ипотеки, разделить участок возможно только с согласия дольщиков, которых это касается. В противном случае, застройщик может столкнуться с возможными исками со стороны дольщиков, которые уже оформили ипотеку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Реквизиты решения суда последней инстанции на имя застройщика.

2. Документы, свидетельствующие о том, что участок земли под строительство размежеван изначально на два дома.

3. Полный пакет документов, необходимый для регистрации договоров долевого участия.

4. Документы, свидетельствующие о том, что участники долевого строительства в соседнем доме оформили ипотеку.

5. Правовые документы на землю, необходимые для разделения участков.

На основании предоставленных документов необходимо провести комплексную правовую аналитику и выработать стратегию действий для подачи искового заявления в судебные органы и/или проведения переговоров с застройщиком с целью решения данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: Статья 214 Гражданского кодекса РФ - Договор долевого участия в строительстве; Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Раздел земельного участка; Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Определение границ земельного участка; Статья 562 Гражданского кодекса РФ - Формы права собственности на землю.