Выделение земельного участка в счет долей: требования Регистрационной палаты и необходимость согласия арендатора

Для выделения земельного участка в счет земельных долей необходимо получить согласие арендатора исходного земельного участка на такое выделение. Данное согласие может быть дано как в устной, так и в письменной форме. В случае, если согласие арендатора не будет получено, то участники долевой собственности не смогут выделить земельный участок в счет земельных долей.

Если заказное письмо с уведомлением с описью вложения было отправлено арендатору, а он в течение 30 дней не дает ответа, то это не означает, что согласие получено. Таким образом, требовать регистрации права собственности на выделяемый земельный участок на основании имеющихся у участника документов недостаточно. В данном случае необходимо попытаться получить согласие арендатора на выделение земельного участка в счет земельных долей другими способами, либо подождать до окончания срока аренды и только после этого выделить земельный участок в счет земельных долей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Протокол общего собрания участников долевой собственности, в котором было утверждено решение о выделении земельного участка в счет земельных долей;

2) Документы, подтверждающие права участников долевой собственности на земельный участок;

3) Разрешение на аренду земельного участка;

4) Запрос на получение согласия арендатора на выделение земельного участка;

5) Документ, подтверждающий получение уведомления арендатором.

Ответ на вопрос: согласие арендатора на выделение земельного участка должно быть в письменной форме. Если арендатор не дает ответа в течение 30 дней, необходимо направить повторный запрос и дождаться ответа. В случае отказа арендатора или его неполучения в установленный срок, следует обратиться в регистрационную палату с пакетом необходимых документов для регистрации права собственности на выделяемый земельный участок.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 251 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на земельный участок" - статья 250.2 Гражданского кодекса РФ "Выдел земельного участка" - статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки" (в части оформления соглашения с арендатором) - статья 553 Гражданского кодекса РФ "Аренда земельных участков и зданий на них" (в части правил заключения договора аренды земельного участка) - Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков и права на них".