Приобретение новостроя по ипотеке Сбербанка: реквизиты банка, договор и документы из регистрационной палаты, вопросы о смене реквизитов

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае изменения реквизитов банка, на счет которого необходимо перечислить денежные средства, необходимо заключение дополнительного соглашения к ипотечному договору, которое бы указывало новые реквизиты банка. При этом, компания-продавец не вправе односторонне изменять реквизиты банка для перечисления первоначального взноса без заключения дополнительного соглашения с вами. Рекомендуем обратиться к юристу для защиты ваших прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса мне необходимо проанализировать действующее законодательство Российской Федерации и содержание договора между сторонами. Ключевыми документами для данной ситуации являются договор между компанией-продавцом и покупателем (застройщиком), ипотечный договор между покупателем и банком, а также реквизиты банка и продавца.

На основании данных, предоставленных вопрошающим, я считаю, что необходимо обратиться к продавцу с просьбой официально подтвердить изменение банковских реквизитов, на которые следует перечислять первоначальный взнос. Для этого может быть заключено дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет указано официальное уведомление об изменении банковских реквизитов.

Кроме того, я рекомендую покупателю обратиться в банк-ипотекодавца с запросом на подтверждение соответствия новых реквизитов ранее предоставленным реквизитам. Также стоит убедиться, что новые реквизиты относятся к банку, указанному в ипотечном договоре, и что компания-продавец имеет право на принятие первоначального взноса на счет, который указан в новых реквизитах.

В целом, я считаю, что без подписания дополнительного соглашения или иного документа, подтверждающего согласие сторон на изменение реквизитов, перечисление первоначального взноса по новым реквизитам может быть сомнительным и вызвать проблемы в дальнейшем.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать следующее законодательство:

Статья 307 Гражданского кодекса РФ - об ответственности продавца за нарушение условий договора.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о требованиях к оплате договора купли-продажи.

Статья 859 Гражданского кодекса РФ - о порядке изменения условий договора.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о порядке внесения изменений в договор.

Статья 158 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - об ответственности банков в случае нарушения условий договора.

В данном случае, компания-продавец может нести ответственность за смену реквизитов без ДС и за неисполнение условий договора, а ипотечный заемщик может требовать внесения изменений в договор и использования правильных реквизитов для перечисления взноса. В случае неправильной оплаты продавцу, последний будет обязан возвращать деньги в полном объеме.