Договор долевого участия и ипотека: права жены, поручительство банка и возможность деления по долям

Если договор долевого участия и ипотека были оформлены на мужа, то в соответствии со статьями 250, 251 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации к мужу будет относиться право собственности на квартиру. Однако, если у Вас имеется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры, то это может означать, что у Вас имеется договор долевого участия, заключенный отдельно от договора Вашего мужа, и в таком случае у Вас, скорее всего, будет своя доля в праве собственности на квартиру.

По вопросу деления права собственности на квартиру необходимо обращаться к заключенному договору долевого участия. Как правило, доля в праве собственности на квартиру распределяется пропорционально внесенной каждым из дольщиков оплаты строительства.

Если Вы не были вписаны в договор долевого участия, то у Вас нет полноправного статуса дольщика и участника договора. Однако, в силу закона, поручитель в отношении договора долевого участия имеет право на обеспечение своих прав и интересов, в частности, на получение информации о ходе строительства, на рассмотрение жалоб, на оценку общественного контроля. Если Вы стали поручителем по договору долевого участия, то банк может предоставить Вам информацию о договоре и отчуждении квартиры, а также о мерах, которые принимаются для обеспечения выполнения обязательств застройщиком.

Чтобы стать полноправным собственником вместе с мужем, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указано, что квартира приобретается обоими супругами в равной доле. Также необходимо внести соответствующие изменения в договор долевого участия. Однако, стоит учитывать, что данные действия могут потребовать перерегистрации договора долевого участия и может потребовать уплаты дополнительных расходов.

Для идентификации ситуации и предоставления правильного подхода к ее решению необходимо ознакомиться с договором долевого участия, документами на приобретение ипотеки, а также с нотариально заверенным согласием на покупку квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на квартиру может принадлежать как одному лицу, так и нескольким совладельцам.

В данном случае, если договор долевого участия был оформлен только на мужа, то на момент регистрации собственником квартиры будет только он. При этом, если поручитель по ипотеке является женой, и у нее имеется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры, то она может иметь определенные права в отношении этой квартиры.

Чтобы стать полноправным собственником вместе с мужем, необходимо заключить дополнительное соглашение с застройщиком о перерегистрации долей, или же оформить отдельный договор купли-продажи в отношении доли квартиры у мужа. Так же можно реализовать данную ситуацию путем оформления совместной ипотеки на обоих супругов.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в решении вопросов, связанных с приобретением квартиры в строящемся доме и правом на ее собственность.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статья 131;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Гражданский кодекс РФ статьи 309-311;
• Жилищный кодекс РФ статьи 225-241.

Ответ на вопрос о том, кто является собственником и будет ли деление по долям, зависит от того, что было указано в договоре долевого участия и регистрационных документах. Однако, если в договоре долевого участия и ипотеке указан только муж, то пока что он будет являться единственным собственником. Если вы желаете быть полноправным собственником и попасть в регистрационные документы, то вам необходимо заключить дополнительное соглашение с застройщиком и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. Также можно обратиться в суд, чтобы получить судебное разделение имущества.