Одобрена ипотека и договор долевого участия с застройщиком зарегистрирован в Росреестре: обзор спорного вопроса о страховке при расторжении договора.

Согласно законодательству Российской Федерации застройщик вправе требовать уплату страхового взноса при расторжении договора долевого участия. Однако, размер этого взноса должен быть оговорен в договоре долевого участия и не может превышать сумму, указанную в договоре. Таким образом, если в договоре долевого участия было оговорено обязательное уплату страхового взноса при расторжении договора, то требования застройщика являются законными. В противном случае требования застройщика могут быть незаконными. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав при расторжении договора долевого участия.

Для ответа на этот вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия, подписанный между застройщиком и клиентом.

2. Результаты проверки росреестра на наличие регистрации данного договора.

3. Документы, подтверждающие отсутствие денежных манипуляций между клиентом и банком.

4. Заявление о расторжении договора, написанное клиентом.

5. Любые дополнительные документы, которые могут оказаться полезными при рассмотрении этого вопроса (например, переписка между клиентом и застройщиком, подтверждающая обещание внести 1.2% от стоимости жилья как страховка).

Относительно возможности застройщика потребовать от клиента внести 1.2% от стоимости жилья как условие расторжения договора, необходимо проанализировать юридический регламент, регулирующий такие виды сделок в Российской Федерации, представленный в договоре долевого участия и местной юрисдикции. Однако, обычно эти сборы уже включены в договор и процесс его расторжения покрываются условиями контракта. Если этот сбор не был обсужден и договор не содержит этого условия, то застройщику не предоставляется право требовать дополнительные платежи.

Статьи, которые могут иметь отношения к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 451, 452, 453.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 25, 34.
• Закон о долевом строительстве: статьи 12, 17, 20, 25, 26, 27, 29, 32.