Договор долевого участия в строительстве квартиры: проблемы с застройщиком и возможность попадания в реестр через арбитражный суд

Добрый день. Согласно п. 2.1 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве Российской Федерации, передача прав на объекты долевого строительства, заключенные с гражданами, в рамках процедуры банкротства организации – участника долевого строительства, которой участником строительства является данный гражданин, не производится. Однако, если гражданин зарегистрирован как инвестор-физическое лицо, то он может иметь право на включение в реестр требований. При этом, возможность включения в реестр требований должна быть подтверждена решением арбитражного суда. Рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и оценки ситуации в вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия на строительство квартиры, заключенный между вашей организацией и застройщиком. 2. Решение о признании застройщика банкротом, вынесенное соответствующим судом. 3. Заявление о включении требования о передаче квартиры в реестр, отправленное конкурсному управляющему. 4. Ответ конкурсного управляющего о отказе включения заявления в реестр на основании пп.2.1 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве. 5. Иные документы, подтверждающие ваши права на квартиру в рамках договора долевого участия.

Чтобы решить этот вопрос через арбитражный суд, необходимо подать исковое заявление с просьбой о признании ваших прав на объект долевого строительства и включении требования в реестр по делу о банкротстве застройщика. В состав заявления должны войти перечисленные выше документы. Суд рассмотрит ваше заявление и принесет соответствующее решение, основываясь на действующем законодательстве и иных материалах дела.

статья 196 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002), статьи 214-217 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьи 45-49 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также нормы процессуального законодательства (Гражданского процессуального кодекса РФ и арбитражного процессуального кодекса РФ) при рассмотрении вопроса о включении заявления в реестр требований кредиторов в случае несостоятельности (банкротства) застройщика, а также об определении статуса участника долевого строительства и его прав на объект долевого строительства.