Договор долевого участия в строительстве: разрыв с застройщиком и вопросы о выплате процентов

Согласно п.3 ст. 261 Жилищного Кодекса РФ, дольщик вправе потребовать расторжения договора долевого участия и возврата внесенных им денежных средств. Однако, предусмотренные договором ДДУ условия должны быть выполнены. Если условия не выполнены застройщиком, то дольщик имеет право на расторжение договора и возврат денежных средств без удержания каких-либо процентов и штрафов. Следовательно, если на момент направления уведомления до внесения второй половины платежа условия договора ДДУ не выполнены, застройщик не имеет права удерживать проценты и требовать уплаты дополнительных сумм.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации в области долевого строительства, а также содержание заключенного договора.

Согласно законодательству, застройщик обязан завершить строительство объекта недвижимости в установленный договором срок и передать его дольщику в собственность. Если застройщик не выполняет своих обязательств, дольщик вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных средств, а также возмещения убытков.

Для решения данного вопроса, необходимо исследовать договор долевого участия в строительстве и выяснить, было ли в нем указано право дольщика на расторжение договора до внесения второй половины платежа. Кроме того, следует учитывать стадийность строительства и наличие сроков, установленных договором, по завершению отдельных этапов.

Относительно ситуации с выплатой процентов следует отметить, что договором может быть предусмотрено уплачивание процентов по внесенным деньгам до момента внесения полной стоимости доли. Однако, если договором таких условий не предусмотрено, то застройщик не имеет права удерживать средства дольщика в качестве процентов.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить договор долевого участия в строительстве и учитывать сроки завершения строительства, права и обязанности сторон, а также законодательство РФ в области долевого строительства.

Статья 521, статья 554, статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации.