Договор долевого участия в строительстве и обращение к застройщику по устранению дефектов: судебные решения и правовые вопросы

Суд, который руководствовался редакцией закона, действующей на момент возникновения правоотношений, прав в данном случае. Однако, в случае отсутствия возможности обратиться к застройщику с претензией на устранение дефектов, суд может принять решение о взыскании стоимости устранения дефектов без предварительного обращения к застройщику, основываясь на принципе разумной доли. Определение разумной доли производится на основе соотношения стоимости работ по устранению дефектов и стоимости объекта недвижимости. Решение о взыскании стоимости устранения дефектов должно быть принято судом, учитывая все обстоятельства дела, включая отсутствие возможности обращения к застройщику и недостаточность принимаемых им мер по устранению дефектов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве и все его дополнительные соглашения и приложения;

2. Документы, подтверждающие факт передачи квартиры, включая акт приема-передачи и документы о регистрации права собственности;

3. Документы, подтверждающие наличие дефектов в квартире и требование об их устранении, включая акты осмотра и иные документы;

4. Копии решений судов, которые были вынесены по искам жильцов.

Судья имеет право на свое собственное толкование правовых норм и требований закона, однако, в данном случае важна новая редакция закона. Судья, который удовлетворил иск, применил правильную редакцию закона. В данной ситуации, если застройщик не выполняет свои обязательства по устранению дефектов в квартире и отсутствует возможность обратиться к застройщику с претензией, необходимо продолжать борьбу за свои права и обратиться в суд с требованием об устранении дефектов и взыскании соответствующей компенсации.

Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации (редакция 2019 года) предписывает, что в случае обнаружения недостатков договорного объекта сторона, имеющая право на решение о замене договорного объекта или на устранении недостатков, должна уведомить о них другую сторону в течение разумного срока. Статья 23.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (редакция 2020 года) предусматривает, что в случае выявления недостатков жилого помещения в период гарантийного срока застройщик обязан провести их устранение в течение разумного срока со дня получения письменного требования собственника. В случае невыполнения этого обязательства застройщиком собственник имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.

Для дальнейшего решения данного вопроса, посредством судебного разбирательства, потребуются следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве, заключенного в 2013 году;

2. Документы, подтверждающие факт передачи квартиры в 2016 году;

3. Копии запросов, направленных застройщику о устранении дефектов, а также их подтверждения и ответов застройщика;

4. Судебные решения о возращении исков в связи с несоблюдением претензионного порядка обращения с требованием об устранении дефектов;

5. Судебное решение, которым удовлетворен иск, и соответствующие мотивы ее принятия.

По вопросу о том, какой судья прав, я могу отметить, что данный вопрос не имеет однозначного ответа, поскольку на это влияет множество факторов. В данной ситуации, кажется, что решение судьи, который удовлетворил иск, целесообразно, поскольку применение старой редакции закона к возникшим ранее правоотношениям, казалось бы, более справедливо для сторон данного спора. Однако, при дальнейшем рассмотрении дела, могут выявиться новые обстоятельства, изменяющие ход разбирательства.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 255 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2020 года), которая определяет порядок обращения защиты прав потребителя жилищных услуг в судебном порядке.

2. Статья 39.1 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая обязывает потребителей жилищных услуг использовать претензионный порядок при заявлении требований в суд.

3. Статья 168 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок взыскания ущерба, причиненного действиями (бездействием) организации или индивидуального предпринимателя, осуществляющих предпринимательскую деятельность и связанных с предоставлением товаров (работ, услуг).