Как составить претензию к застройщику по устранению строительных недостатков в новостройке по гарантии

Здравствуйте. В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан устранять недостатки, выявленные в ходе гарантийного срока. Данные недостатки могут быть рассмотрены как нарушение прав потребителя на качество товара (квартиры), предусмотренные ст. 18(1) Закона РФ "О защите прав потребителей". Для составления претензии можно ссылаться на эти нормативные акты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между застройщиком и покупателем;
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный между застройщиком и покупателем;
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, выданное в соответствующих органах Росреестра.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик несет ответственность за качество и соответствие квартиры заявленным требованиям. Если квартира не соответствует заявленному качеству или имеет недостатки, покупатель вправе обратиться к застройщику и требовать устранения недостатков или возмещения затрат на их устранение.

В данном случае, при составлении претензии к застройщику по устранению строительных недостатков, можно опираться на следующие статьи:

1. Статья 48 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — застройщик обязан устранивать недостатки объекта недвижимости в сроки, определенные договором;
2. Статья 627 Гражданского кодекса Российской Федерации — при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи, продавец (застройщик) несет ответственность за недостатки качества квартиры, вне зависимости от того, были они известны покупателю или нет;
3. Статья 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» — позволяет потребителям защищать свои права в случае некачественного товара или услуги, в том числе приобретенных для личного, семейного, домашнего или иного пользования, в том числе при покупке недвижимости.

Также важно учитывать, что сроки для предъявления претензии и требований в данном случае ограничены. В соответствии с частью 1 статьи 48 ФЗ № 214 претензию о наличии недостатков объекта недвижимости и требование об их устранении нужно предъявить в течение гарантийного срока, установленного в договоре. Также срок давности для предъявления претензий и требований составляет три года с момента заключения договора купли-продажи.

Статья 613 Гражданского кодекса РФ ("Обязанность исправления изъянов"), статья 620 Гражданского кодекса РФ ("Право пользования имуществом"), статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Гарантийный период"), статья 517 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства из договора") и соответствующие правила законодательства РФ, регулирующие права и обязанности строительных организаций и застройщиков по договорам купли-продажи недвижимости.