Как правильно составить претензию к застройщику на гарантийном сроке и другие советы для владельцев квартир

Для составления претензии к застройщику необходимо указать подробное описание всех выявленных вами дефектов и недостатков в вашей квартире, которые подлежат исправлению застройщиком в рамках гарантийного срока. Также важно указать на то, что вы являетесь вторым владельцем квартиры, чтобы застройщик был в курсе данного обстоятельства. В претензии должны быть указаны ваши требования к застройщику, в том числе сроки и способы устранения выявленных недостатков, а также сумма компенсации, если соответствующая проблема не будет устранена в срок. Важно убедиться, что претензия была направлена в адрес компетентных лиц застройщика и исходя из требований, предписанных законодательством Российской Федерации.

Для составления претензии к застройщику необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между первым (предыдущим) владельцем и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, и др.).
3. Документы, подтверждающие факт возникновения проблемы, например, фотографии повреждений и т.д.
4. Копия гарантийного документа от застройщика.
5. Претензия, написанная на имя застройщика и подписанная владельцем квартиры.

В претензии необходимо описать проблему, нарушения со стороны застройщика и требования к нему (например, устранение дефектов и возмещение убытков). Претензия должна быть направлена по почте с уведомлением о вручении или через электронную почту с подтверждением получения. В случае, если проблема не будет решена застройщиком добровольно, можно обратиться в суд.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантийные обязательства по договорам купли-продажи именных вещей".

Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок предъявления требований к продавцу по гарантийным обязательствам".

Статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей при отчуждении имущества".