Долевое строительство МКД: отмостка из тротуарной плитки и проблемы с отводом воды в подвале - как составить претензию застройщику

Здравствуйте. Если плитка отмостки просела в местах опуска ливневых труб и вода течет в подвале, то это является нарушением гарантий качества строительных работ. В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы как покупатель имеете право на защиту своих прав и интересов в случае нарушения требований договора долевого строительства. Поэтому для составления претензии вам необходимо собрать документы, подтверждающие наличие недостатков, такие как фотографии, акт сдачи-приемки объекта, договор долевого участия, и т.д. В претензии нужно указать дату, наименование сторон, обстоятельства нарушения требований договора, ссылки на соответствующие нормы и требования законодательства, а также требования к застройщику, направленные на обязательное устранение дефектов отмостки. Претензия должна быть направлена в письменном виде с уведомлением о вручении.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого строительства многоквартирного дома (МКД) и его приложения, которые должны содержать информацию о строительных работах, в том числе о выполнении отмостки.

2. Акты приемки-передачи квартиры и/или помещений в МКД, которые могут содержать информацию об отсутствии дефектов и/или недостатков отмостки.

3. Документы, подтверждающие оплату за выполненные строительные работы.

4. Фотографии, на которых отображены места опусков ливневых труб и водостоков, а также повреждения отмостки и места протекания воды.

5. Правила благоустройства территории, установленные муниципальными органами, которые регулируют требования к отмосткам и водоотводу на территории МКД.

На основании указанных документов и фактических обстоятельств протечки следует составить претензию застройщику, в которой указать требования о досрочном устранении дефектов и недостатков отмостки, а также возмещении причиненных убытков. При этом необходимо указать ссылки на нормативные правовые акты, которые регулируют требования к отмосткам и водоотводу на территории МКД, а также приложить копии всех необходимых документов и фотографии.

Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21-23 Федерального закона от 30 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".