Проблемы новостройки: плесень на углах, запотевание окон и отсутствие вентиляции - как составить претензию застройщику?

Вы можете выдвинуть претензии по следующим основаниям:

1. Нарушение стандартов качества строительства и отсутствие вентиляции в жилом помещении, что затрудняет комфортное проживание в нем и может иметь негативное влияние на здоровье жильцов.

2. Отсутствие необходимых технических характеристик и качества дома, которые были заявлены в проектной документации и договоре купли-продажи.

3. Предоставление недостоверной информации о качестве строительства и обеспечении жилых помещений необходимыми условиями для комфортного проживания.

В своих претензиях вы можете требовать устранения дефектов, возмещение ущерба, вызванного дефектами, а также возможную компенсацию морального вреда. Исход зависит от доказательной базы и решения суда, если дело дойдет до суда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный с застройщиком.
2. Акт приема-передачи недвижимости.
3. Документы, подтверждающие отсутствие вентиляционной системы в доме.
4. Документы, подтверждающие появление сырых углов с плесенью в комнатах, запотевших окон и конденсата над дверьми.
5. Справки от соответствующих органов, подтверждающие нарушения норм строительства и санитарных норм.

Вы, как покупатель, имеете право выдвинуть претензии застройщику в связи с нарушением требований к качеству и безопасности построенного объекта. В частности, в данном случае застройщик нарушил обязательные нормы по обеспечению вентиляцией жилого помещения, что привело к появлению сырых углов с плесенью и запотевшим окнам. В результате вы имеете право потребовать устранения данных недостатков за счет застройщика и/или возмещения Вам убытков, возникших в связи с этими недостатками. Если застройщик не согласен устранить недостатки, можно обратиться в суд с иском о защите прав покупателя недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности застройщика при строительстве объектов недвижимости", которая устанавливает обязательства застройщика по обеспечению качества и безопасности строящегося объекта недвижимости.

2. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки имущества", которая определяет права покупателя недвижимости в случае выявления недостатков.

3. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", которая устанавливает обязанности застройщика по предоставлению покупателям объектов недвижимости полной и достоверной информации о строящемся объекте.

В результате покупатели имеют право требовать от застройщика устранения выявленных недостатков, а в случае невозможности устранения – возмещения стоимости ущерба. Если застройщик не готов сотрудничать, покупатели могут обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.