Проблема вентиляции в новой квартире: отсутствие тяги из-за самопроизвольной врезки вентиляции. Как решить и кому обратиться?

Ситуация, которую вы описали, является проблемой с общим имуществом дома, а именно - системой вентиляции. Обязанность по обеспечению работоспособности системы вентиляции лежит на управляющей компании, а также на застройщике в период гарантийного срока.

Поэтому вам следует обратиться с претензией к управляющей компании и застройщику, предоставив им полную информацию об обнаруженных проблемах, а также проверить наличие соответствующих записей в домовой книге. В претензии можно указать требование устранить неполадки в системе вентиляции в короткие сроки и уведомить об этом соответствующие органы, например, Роспотребнадзор.

Если управляющая компания и застройщик не будут реагировать на ваши претензии, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав. Однако перед этим вам следует обратиться к юристу для более детальной оценки ситуации и принятия правильного решения.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Претензия, направленная застройщику, в которой Вы должны указать все обстоятельства, связанные с неисправностью вентиляции, а также требования к застройщику в отношении устранения данной проблемы.

2. Ответ застройщика на вашу претензию, который необходимо изучить внимательно и оценить на предмет соответствия законодательству.

3. Документы, подтверждающие наличие дефекта вентиляции, например, заключения экспертов или фотографии.

4. Документы о правах собственности на квартиру и праве пользования вентиляционной системой.

На данном этапе рекомендуется написать новую претензию УК, требуя устранение данной проблемы в короткие сроки. В случае бездействия со стороны УК, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. Также возможно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителей со стороны УК и салона красоты. В случае если проблема не устраняется, возможно обратиться к адвокату для защиты своих законных интересов в суде.

Статьи Закона Российской Федерации "Об арбитражных судах" могут быть применены в данном случае, если стороны не смогут достичь соглашения в добровольном порядке. Также могут быть применены следующие статьи:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Обязанности застройщика перед участниками долевой собственности"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Ответственность застройщика перед участником долевой собственности"
• Статьи 22 и 30 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" и "Обязанности управляющих организаций"
• Статья 315 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору в случае изменения обстоятельств"

Дальнейшие действия можно согласовать с юридической консультацией.