Покупка квартиры с витринными окнами: гарантии и рекомендации по регистрации и устранению недостатков

В соответствии с законодательством Российской Федерации, гарантийный срок на поставленные материалы, выполняемые работы и услуги составляет два года со дня приемки объекта в эксплуатацию. Таким образом, если оконные рамы являются частью дома, то гарантийный срок на них тоже составляет два года. Однако, если бы оконные рамы были установлены позже или самостоятельно, то гарантийный срок на них мог бы быть установлен другой договором между сторонами.

По поводу устранения протеканий следует обратиться в судебный орган с требованием о признании наличия дефекта и обязании застройщика устранить его. Также возможно обратиться в Роспотребнадзор или иные соответствующие органы для защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора купли-продажи квартиры и юридическому законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между покупателями и продавцами недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, продавец должен предоставить товар надлежащего качества, которое соответствует условиям договора, сроки хранения и использования, а также целевому назначению товара. Если квартира была приобретена в 2015 году ввода в эксплуатацию, а дефекты в конструкции витринных окон были обнаружены уже после заключения договора купли-продажи, то покупатель имеет право на требование от продавца устранения такого недостатка.

При этом, срок гарантии на оконные рамы может быть предусмотрен дополнительными соглашениями, включая в договор купли-продажи квартиры. Если в договоре прямо не указан срок гарантии на окна, но в документации производителя прописаны сроки гарантийного обслуживания, то можно признать данные сроки применимыми и обратиться за их выполнением к производителю или застройщику.

Для воздействия на застройщика, следует обратиться к председателю ТСЖ или управляющей компании и сообщить о проблеме. В случае нежелания застройщика решить вопрос добровольно, необходимо направить официальное уведомление о предстоящей судебной ответственности в связи с нарушением обязательств по исполнению договора купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 482, 483, 484, 485 и 486);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 22 и 25);
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 53 и 58);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 51 и 54).

Согласно статье 483 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен гарантировать, что продаваемая вещь соответствует условиям договора и обеспечивает потребителю заданные характеристики. Права и обязанности по гарантийному обслуживанию должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на бесплатный и своевременный ремонт и замену некачественной продукции. При этом, продавец обязан по запросу потребителя представить документ, подтверждающий гарантийный срок.

Также, статья 54 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает застройщиков исправлять выявленные недостатки введенных в эксплуатацию домов.

Таким образом, на основании данных заявления можно требовать от застройщика бесплатный ремонт оконных рам в соответствии с условиями договора купли-продажи в течение гарантийного срока, указанного в договоре. Если же гарантийный срок на оконные рамы не указан в договоре, то следует руководствоваться общим сроком гарантии на дом - 5 лет. В случае отказа застройщика в ремонте, можно привлечь его к ответственности в соответствии с действующим законодательством.