Договор долевого участия и ипотека: право собственности на квартиру при браке и разводе

Договор долевого участия, заключенный до регистрации брака, не является брачным договором и не может влиять на право на долю в квартире, приобретенной во время брака, если источник для ее приобретения является совместным имуществом супругов. Если квартира была куплена в ипотеку, и большая часть суммы была выплачена до брака, то в таком случае, доля в квартире, соответствующая сумме, выплаченной до брака, может быть отнесена к собственности одного из супругов. Однако, если ремонт в квартире происходил во время брака, то этот ремонт может быть признан совместным имуществом супругов, и в таком случае, при разводе квартира будет делиться между супругами, с учетом долей каждого из них в совместно нажитом имуществе.

Для решения вопроса, связанного с делением квартиры между супругами при разводе, необходимо предоставить следующие документы и сведения:

1. Договор долевого участия, заключенный до регистрации брака.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты большей части суммы за квартиру до регистрации брака.

3. Документы, подтверждающие факт регистрации брака и времени возникновения права собственности на квартиру.

4. Сведения о том, кто и как финансировал ремонт в квартире, а именно какие затраты были произведены до регистрации брака, а какие - во время брака.

5. Сведения о последующих действиях с квартирой, например, было ли она использована для жилья обоих супругов или одного из них.

При разделе имущества, приобретенного во время брака, вступает в силу положение о равенстве прав и обязанностей супругов, которое закреплено в статье 34 Семейного кодекса РФ. Следовательно, квартирa будет подлежать разделу между супругами при условии, что стоимость недвижимости и его наличие по настоящее время подтверждены. Однако, в этом случае, имейте в виду, что супруг, который пошел на эту недвижимость не вностя значительной части средств на нее, получит наименьшую долю при разделении.

Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретенное в браке имущество является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. Также статьями 34 и 256.4 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется порядок распределения имущества при разводе.